היכן ממוקם מחוז אומבריה באיטליה?
מחוז אומבריה ממוקם במרכז איטליה – בין מחוז טוסקנה לבין מחוז לאציו.
עיר הבירה של מחוז אומבריה היא העיר : פרוג'ה.
כיצד מגיעים לאומבריה?
בעיר פרוג'ה ממוקם שדה תעופה, אך אין ממנו טיסות ישירות לישראל. ניתן להגיע באמצעות קונקשיין.
מרבית הישראלים שמחזיקים בתי נופש באומבריה מעדיפים בדרך כלל לנחות בשדה התעופה של רומא, ומשם להשכיר רכב. משך הנסיעה עומד על כשעתיים.
האם עדיף לקנות בית באומבריה או בטוסקנה?
אומבריה הינו מחוז מרשים מאוד ביופיו, ישנן גבעות ונופים משגעים, עיירות ששמרו על סגנון ימי הביניים עד היום.
באופן כללי מחוז אומבריה הוא יותר אותנטי, בזמן שמחוז טוסקנה מתוייר מאוד. מחירי הנדל"ן במחוז אומבריה נוטים להיות נמוכים יותר.
מחירי נדל"ן לרכישה באומבריה על פי אזורים שונים:
אזור טודי: מכירה 1.035 | השכרה 5,52
אזור אסיזי: מכירה 1.404 | השכרה 7,47
אזור פרוג'יה: מכירה 1.145 | השכרה 7,69
אזור מונטפלקו: מכירה 976 | השכרה 5,32
אזור ספלו: מכירה 1.429 | השכרה 7,41
אזור גוביו: מכירה 1.102 | השכרה 6,39
אזור ספולטו: מכירה 1.183 | השכרה 6,03
אור הדר, סוכנת נדל"ן מורשית באיטליה
נכס למכירה באומבריה בקרבת Vocabolo Sanquirico
הנכס ממוקם בין העיירה טודי TODI לבין אקווהספרטה Acquasparta במרחק של כשעה וחצי נסיעה מרומא.
הנכס מורכב משני בתי חווה כפריים עתיקים מהמאה ה-19 שנבנו מחדש מאפס תוך כדי הקפדה על חומרי הבנייה והנחיות הבנייה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ברמה הגבוהה ביותר.
הגישה אליו היא דרך כביש לבן, מואר ורחב.
החללים הפנימיים גדולים ומוארים. הקוטג' הראשי (כ-600 מ"ר) מורכב מאולם גדול – סלון בפנים עם אח יפה ואופיינית, חדר שינה עם חדר רחצה, מטבח מרווח ופינת אוכל מפוארת המשקיפה על גבעות אומבריה הקסומות. בקומה העליונה יש אולם מעבר ושני חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים. גרם מדרגות חיצוני מוביל לקומה השנייה בה יש דירה עצמאית המורכבת ממטבח, סלון וחדר שינה מרווח עם חדר רחצה צמוד.
את הקוטג' משלימים מוסך וחדרי שירות נוספים כגון מחסנים, מרתפים ומחסן עצים הנמצאים בקומה מתחת לרחוב.
הקוטג' השני, כ-330 מ"ר, מחולק באופן הבא: בקומת הקרקע יש פתח כניסה, סלון/פינת אוכל גדול, מטבח, חדר שינה ושני חדרי רחצה.
בקומה השנייה יש שני חדרי שינה עם חדר רחצה ואכסדרה. החדר הטכני, המוסך והכספים נמצאים בקומה מתחת לרחוב.
דירוג אנרגטי – D
הנכס מתיווך
מחיר מבוקש €1.680.000,00
"קאסלה סאן פאולו" הוא נכס אבן מקסים שנבנה לאחרונה.
הנכס כולל בריכת שחייה במיקום פנורמי.
הנכס נמצא במרחק קצר מהעיירה לוניאנו אין טברינה, שהוכנסה בכבוד למועדון הכפרים היפים ביותר באיטליה, מוקפת בכפר שופע ובמיקום פנורמי ודומיננטי, הנכס מורכב מבניין ראשי המחולק לשלושה מפלסים, עם שטח הכולל כ-340 מ"ר, 4 חדרי שינה וקרקע של כ-3 דונם.
הנכס כולל סה"כ 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה
הנכס נגיש בקלות מהכביש המהיר A1, ונמצא במרחק כמה קילומטרים מערי אמנות כמו אורבייטו ונארני.
קומת הקרקע מובילה ישירות לסלון גדול ומואר עם אח וחדר אוכל. המטבח מאובזר בסגנון כפרי ובעל כניסה עצמאית גם מבחוץ.
בקומת הקרקע אנו מוצאים חדר שירות, חדר שינה וחדר רחצה. בקומה השנייה, שניתן להגיע אליה באמצעות מדרגות פנימיות, כמו גם באמצעות מדרגות חיצוניות, ישנם 3 חדרי שינה ושני חדרי רחצה. בקומה זו ישנה מרפסת המשרתת את שני החדרים המרכזיים.
במרתף ניתן למצוא מחסן, חדר כביסה ומטבח בסגנון כפרי, חדר רחצה וחדר שינה נוסף.
סיווג אנרגטי – G
מחיר מבוקש – 570.000 יורו
הנכס מתיווך
למידע נוסף נא לפנות בצורה מסודרת למייל תוך פירוט השאלות שיש בנוגע לנכס.
כתובת המייל orhadar@homeitaly.co.il
למידע נוסף נא לפנות בצורה מסודרת למייל תוך פירוט השאלות שיש בנוגע לנכס.
כתובת המייל orhadar@homeitaly.co.il
באמצעות הטופס הבא תוכלו לאתר הנכס העתידי שלכם באומבריה, איטליה. בטופס החיפוש יש להזין את האזור בו הנכס צריך להיות ממוקם.
ההשתתפות בסיור הנכסים הינה 300 יורו למשתתף עבור שני ימי הסיור. משתתפי הסיור שירכשו נכס מהנכסים שנכללים בסיור יקבלו זיכוי בדמי התיווך על סך 300 יורו (כך שלמעשה ההשתתפות בסיור לרוכשים היא ללא עלות)
במעמד ההרשמה לסיור יש להעביר תשלום מקדמה על סך 150 יורו למשתתף. היתרה במועד הסיור עצמו.
משתתפים שירכשו את אחד הנכסים שנראה יחדיו בימי הסיורים יקבלו זיכוי על סך 300 יורו מעלות דמי התיווך.
יש להרשם בטופס שנמצא בתחתית עמוד זה ולהמתין ליצירת קשר.
מומלץ לנחות בשדה התעופה של רומא.
מרחק הנסיעה מרומא לאזור אגם טרזמינו הינה שעתיים וחצי.
ההגעה מרומא לאזור אגם טרזמינו הינה עצמאית.
נקודת המפגש בבוקר תמונות בקרבת אגם טרזמינו. נקודה מדוייקת תמסר בהמשך.
במהלך הסיור אנו צפויים לראות נכסים בטווח המחירים 100.000-200.000 יורו.
הסיור מתאים עבור מי שמחפש בית \ דירת נופש לשימוש אישי עבורו ועבור בני משפחתו.
הסיור פחות רלוונטי למי שמעוניין לרכוש למטרות תשואה או החזר השקעה.
הסיור רלוונטי עבור מי שיש ברשותו את האמצעים הכלכליים לרכישת נכסים בסכומים אלו ללא תלות של קבלת משכנתא מהבנקים באיטליה.
במהלך הסיור נראה נכסים הממוקמים ברובם במחוז אומבריה בקרבת אגם טרזמינו.
חלק מהנכסים בסיור ממוקמים במחוז טוסקנה בחלקו הדרומי של המחוז.
כל הנכסים כוללים לפחות חדר שינה אחד בנוסף לסלון.
מרבית הנכסים יהיו דירות, חלק מהדירות עם מרפסת, גינה או בריכה משותפת לדיירי המתחם. הנכסים כולם יהיו במצב שמאפשר כניסה לנכס ללא צורך בעבודות או שיפוצים משמעותיים.
הסיור פחות יציג נכסים פרטים צמודי קרקע מאחר ונכסים כאלו שנמצאים במצב טוב עלותם גבוהה יותר מהתקציב 200.000 יורו.
סיורי הדירות יחלו בשעה מוקדמת בבוקר על מנת לנצל את שעות האור.
מספר הנכסים המושער אותו נספיק לראות במהלך יומיים של ביקורים הינו 14-16 נכסים.
הנכסים בסיור ממוקמים בקרבת אזור אגם טרזימנו, מחוז אומבריה והחלק הדרומי של מחוז טוסקנה.
רשימת הנכסים הסופית תסגר רק ימים בודדים לפני סבב הנכסים בהתאם לנכסים שיהיו זמינים בשוק.
הסיור ילווה עם חברת הסעות מורשית ברכב שיכול להכיל עד 7 נוסעים.
סיור הדירות מלווה עם אור הדר, סוכנת נדל"ן מורשית באיטליה המתגוררת בטוסקנה כ-8 שנים.
מומלץ להגיע עם פנקס ועט על מנת לרשום הערות לגבי הנכסים שרלוונטים עבורכם. מומלץ לצלם את הנכס בתמונות רגילות ובוידאו.
נקודת המפגש תהיה בקרבת אגם טרזמינו. נקודה מדויקת תקבע בהמשך.
ניתן בנתיים לשריין בתי מלון בקרבת העיירה קסטיליונה דל לאגו. מצורף קישור למלון הנמצא בעיירה
עמודי מידע נוסף על נדל"ן באיטליה באתר:
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722