קניית בית באיטליה
שאלות ותשובות
לפניכם מידע מסודר אודות שאלות נפוצות בנושא רכישת נדל"ן באיטליה
לא. רכישת נכס אינה מעניקה אוטומטית אזרחות או תושבות.
יש מספר אופציות: ויזת איחוד משפחות, ויזת לימודים, ויזת אלקטיב רזידנט ועוד.
בעיקרון לא.
היתרון של הדרכון האירופאי הוא שאין הגבלה במשך הזמן שניתן לשהות באיטליה.
אזרח ישראלי, כמו אזרחים מרוב המדינות שאינן חברות באיחוד האירופי, יכול להימצא באיטליה (ובכלל זה באזור שנגן) ללא ויזה למשך 90 יום במשך תקופה של 180 יום. זה אומר שמסך הזמן המרבי בו יכול אזרח ישראלי לשהות באיטליה ללא ויזה הוא 90 יום.
אם אזרח ישראלי מעוניין לשהות באיטליה למעלה מ-90 יום, הוא יצטרך להגיש בקשה לוויזה מתאימה לפני סיום ה-90 יום, או לפחות לפני כניסתו לאיטליה אם הוא מתכנן מראש לשהות יותר מ-90 יום.
כן, אך הסיכויים לקבלת משכנתא לבעלי דרכון זר באיטליה הם נמוכים יותר והריבית עלולה להיות גבוה יותר לעומת המשכנתאות שמקבלים האיטלקים.
לא, על החוזה להערך על ידי נוטריון איטלקי.
לא, אלא אם כן יש לו רישיון תיווך מקומי באיטליה בנוסף לרישיון התיווך הישראלי.
בדרך כלל כחודשיים עד שלושה, אך זה יכול להשתנות בהתאם לפרטים הספציפיים של הרכישה.
כן, ישנן חברות ניהול נכסים באיטליה. המחירים משתנים בהתאם לאזור, סוג הנכס והשירותים הנדרשים, אך ייתכן ויהיו בין כמה מאות לכמה אלפי אירו לשנה, תלוי בגודל וסוג הנכס.
ישנו זינוק בעניין של ישראלים ברכישת נדל"ן באיטליה בשנים האחרונות, בעיקר באזורים הפופולריים כמו טוסקנה, רומא וגם בכפרים הקטנים שבהם המחירים נמוכים יותר.
בתהליך הרכישה יש לקחת בחשבון עלויות של תיווך, נוטריון, מיסי רכישה.
בחלק מהמקרים הרוכשים בוחרים לתאם בדיקות מקצועיות של אדריכלים ומהנדסי בניין טרם הגשת הצעת הרכישה.
באיטליה מי שממונה על עריכת חוזה הרכישה הסופי הינו הנוטריון.
לא קיים באיטליה מחיר קבוע עבור שירות הנוטריון, ולכן מקובל לפנות לקבלת הצעת מחיר.
בהנחה שמדובר בדירה קטנה ברוב המקרים שכרו של הנוטריון יעמוד על סביב 1500 יורו.
(עשוי להשתנות גם על פי המחוז).
תרגום חוזה המכירה לאיטלקית – כרוך בתוספת תשלום.
ביצוע תשלום רכישת הנכס באמצעות הפקדה לחשבון נאמנות של נוטריון – כרוך בתשלום נוסף.
הדמות המקצועית האחראית על חוזה רכישת הנכס הינו הנוטריון.
על הנוטריון חלה האחראיות לעשות את כל הבדיקות לגבי הבעלות החוקית של הנכס \ איתור משכנתאות וכו'.
אין חובה לקחת עו"ד בנוסף לנוטריון. העו"ד יכול לספק שכבת בדיקה נוספת למשימות המוטלות על הנוטריון.
אין עמלת תיווך קבועה על פי חוק באיטליה ולכן כל סוכנות תיווך יכולה לקבוע תעריף עצמאי.
בדר"כ סוכנויות תיווך העובדות עם רוכשים בינלאומיים גובות עמלת תיווך על סך 4%
תהליך קניית בית באיטליה לרוב מתקיים בצורה הבאה:
- גיבוש פרופיל הנכס המבוקש
- תיאום ביקור בנכסים
- מתן הצעת רכישה על הנכס המועדף. במידה והצעה מתקבלת נהוג להעביר במקביל סכום כסף מסויים (בדרך כלל 5000 יורו על נכס בתקציב נמוך, 10.000 יורו על נכס בתקציב גבוה יורו, אין סכום קבוע על פי חוק)
- חוזה מקדים אצל הנוטריון (Contratto Preliminare)
- חוזה רכישה סופי אצל הנוטריון (Atto Notarile)
Codice Fiscale
קודיצ'ה פיסקלה הינו קוד זיהוי המורכב ממספרים ואותיות ומשמש בעיקר כזיהוי אדם מסוים למטרות מיסוי.
הקודיצ'ה פיסקלה דומה מאוד לשימוש בנעשה במספר ת.ז בישראל.
האם אזרח ישראלי יכול להנפיק קודיצ'ה פיסקלה?
כן בהחלט.
ניתן לבצע את התהליך ישירות בשגרירות איטליה בתל אביב.
מידע על תהליך בקשת קודיצ'ה פיסקלה תוכלו למצוא באתר האינטרנט של שגרירות איטליה בכתובת הבאה:
https://ambtelaviv.esteri.it/ambasciata_telaviv/he/informazioni-e-servizi/elezionipolitiche2013.html
קיימות חברות לניהול נכסים בכל איטליה, בעיקר באזורי תיירות כגון אגמים, חופי ים וערי תיירות פופולריות כגון מילאנו, פירנצה, רומא וונציה.
כתבות נוספות באתר בנושא רכישת נכס באיטליה:
התכנים והשירותים המופיעים באתר נועדו לספק מידע בלבד ואינם בגדר עצה, המלצה או חוות דעת מקצועית ואינם בגדר תחליף להתייעצות עם איש מקצוע רלוונטי. מידע זה עלול להשתנות או להפוך ללא רלוונטי.
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722
