וילה משוחזרת מפואנת זו, המתוארכת לשנת 1930, משתלבת בהרמוניה בגבעות המתגלגלות של סן ג'מיני (San Gemini), במחוז טרני (Terni), בתוך אזור אומבריה (Umbria) הקסום. המיקום מאופיין באווירה של שלווה ופרטיות, ומציע נופים פנורמיים על הגבעות העדינות, המשך של רכס מונטי מרטני (Monti Martani), המספק תחושה של שלווה והתבדלות תוך שמירה על קישוריות מצוינת לכבישים מרכזיים ושירותים חיוניים בקרבת מקום. הנכס משתרע על שטח מקורה של כ-495 מ"ר המחולק לשלוש קומות, ומבטיח שטחי מגורים מרווחים עם פריסה פונקציונלית ורציונלית, כולל מוסך בשטח 18 מ"ר וכ-80 מ"ר של מרתפים; צמוד לוילה נמצא בניין נספח בשטח 100 מ"ר, שני מוסכים בשטח כולל של כ-60 מ"ר ויחידה מוזנחת, כולם דורשים שיפוץ.
הגישה לאחוזה היא דרך כביש מחוזי לאורך ציר A1 רומא/אורטה + E45 אורטה/פרוג'יה צ'זנה, המוביל ישירות לבניין מסוג שמיים-ארץ, המוקף בשטח של מעל 8,000 מ"ר הכולל מטעי פרי, חורשת זיתים, אדמה חקלאית ואדמה חקלאית מרופדת בעצים. שטח החוץ הנרחב הזה מייצג הזדמנות חשובה לפיתוחים עתידיים, כולל הפוטנציאל לבניית בריכה פרטית, אשר תשפר את איכות החיים ואת ערך הנכס. הודות לגודלו ומגוון הגידולים, הקרקע מציעה פוטנציאל חקלאי משמעותי או נסיגה שלווה השקועה בטבע.
מבחינה ארכיטקטונית, הוילה כוללת אלמנטים היסטוריים בולטים, עם גימורים משובחים ועיצוב הממקסם את האור הטבעי. הכניסה הראשית מובילה לקומת הקרקע, המסודרת עם סלונים גדולים, מטבח פונקציונלי וחללים מייצגים הפתוחים אל החוץ, ומבטיחים חיבור הרמוני עם הנוף שמסביב. מדרגות פנימיות מוצקות מובילות לקומות העליונות, שם ממוקמים חמישה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, חלקם עם חללים ייעודיים וחלונות גדולים הפונים מזרחה או דרום-מערב כדי לשפר את הבהירות הטבעית. חדר עבודה נוסף משלים את הפריסה הפנימית, אידיאלי למי שזקוק למרחב עבודה או אזור קריאה ייעודי.
מערכות החשמל, החימום והקירור מתוארכות ליותר משלושים שנה, בעוד ששימור שוטף וחריג שמר על המבנה במצב טוב, תוך הדגשת האיזון בין מסורת לנוחות מודרנית. שטחי הפנים מאופיינים בחללים זורמים, פונקציונליים ומחולקים היטב, ומבטיחים יכולת מגורים מצוינת ופוטנציאל התאמה אישית עתידי.
היעדר בריכה ומוסכים מפצה על שטח החוץ הנרחב שניתן להשתמש בו כחניה פרטית ליותר מעשרה כלי רכב, המשרתים את הנכס. המיקום על צלע הגבעה מבטיח פרטיות יוצאת דופן, נטולת הפרעות הנגרמות על ידי תשתית או התיישבויות תעשייתיות, בסביבה בריאה השקועה בירוק.
נכס זה מתאים לשימושים מרובים, ממגורים יוקרתיים ועד מקום אירוח מקסים, הודות לשטחים המרווחים והגמישים שלו ולפוטנציאל ההתאמה האישית הגבוה שלו. קרבתו ליעדים תיירותיים בולטים כגון כפרים היסטוריים וערים אמנותיות באומבריה (Umbria), בשילוב עם מיקומו המרכזי ביחס לצמתים תקשורתיים מרכזיים, הופכת את הוילה הזו להזדמנות שכדאי לשקול עבור אלה המחפשים נסיגה בלעדית המשלבת היסטוריה, טבע ופונקציונליות.
