וילה מרטינה (Villa Martina)

במרחק של עשרות מטרים בלבד מחופי אגם טראסימנו (Lake Trasimeno), במיקום מרכזי ואקסקלוסיבי בקסטיליונה דל לאגו (Castiglione del Lago), שוכנת וילה יוקרתית זו, נכס המסוגל לשלב מרחבים נדיבים ונוחות.

הווילה נבנתה בשנת 1982, ומאז טופלה ושודרגה בעקביות על ידי בעליה לאורך השנים, תוך תשומת לב מיוחדת לתחזוקה ולשימור הנכס במצב ללא דופי.

החלק העיקרי של הווילה, המשתרע על פני כ-180 מ"ר של שטח שימושי נטו, ערוך על פני שני מפלסים.

בקומת הקרקע, הכניסה מובילה לאזור המגורים הגדול, חלל מרווח ומואר הכולל סלון עם אח ומטבח מאובזר במלואו. לכל החדרים בקומה זו יש גישה ישירה לגינה, מה שיוצר המשכיות טבעית בין הפנים לחוץ ומאפשר לאור היום ללוות את הבית לאורך כל היום.

הקומה מושלמת על ידי מסדרון, חדר שינה זוגי, חדר רחצה עם כרומותרפיה ומקלחת גשם, וחדר המוקדש למעלית הנוסעים, המחברת בין קומת הקרקע למרתף.

גרם המדרגות הפנימי, המצויד גם במעלון, מוביל לקומה הראשונה, הכוללת מסדרון, שלושה חדרי שינה זוגיים (אחד מהם עם חדר ארונות), חדר רחצה עם אמבט ג'קוזי, חדר רחצה שני עם מקלחת, וחדר עבודה מרווח עם גישה למרפסת בשטח של כ-15 מ"ר.

המרתף מציע חללים נוספים בגודל ורב-גוניות משמעותיים. הסלון בשטח של כ-102 מ"ר, עם מטבח ואח, משמש כיום כחדר בסגנון כפרי/חדר משחקים, אך ניתן להתאימו בקלות לצרכים השונים של המשפחה. הקומה מושלמת על ידי חדר רחצה שירות, מרתף, חדר כביסה ומוסך בשטח של כ-63 מ"ר עם גישה דרך שער אוטומטי.

הנכס כולל גם דירה עצמאית שנייה בשטח של כ-70 מ"ר של שטח שימושי נטו, המסודרת בקומת הקרקע. היחידה כוללת מרפסת מקורה (ורנדה) בשטח של כ-11 מ"ר וגישה עצמאית, וכוללת אזור מגורים עם מטבחון, חדר רחצה, חדר שינה זוגי וחדר שינה שני.

הווילה ערוכה כיום כשתי יחידות, אך ניתן לאחדן בקלות ליצירת מגורים גדולים אחד.

משלימה ומשדרגת את הנכס הגינה המגודרת בשטח של כ-1,100 מ"ר, ששופצה לאחרונה ומתוחזקת באופן קבוע, מצוידת במערכת השקיה המסופקת על ידי באר.

מאפיין יוקרתי במיוחד הוא בריכת השחייה המחוממת בגודל 6 על 4 מטרים, שנבנתה לאחרונה ומצוידת במערכת מלח. היא משתלבת בהרמוניה בחלל החיצוני ומייצגת את אחד השירותים החדשים ביותר של הנכס.

וילה משמעותית מבחינת גודל ומאפיינים, שבה טיפול מתמשך לאורך זמן, רב-גוניות החללים והמיקום במרחק קצר מאוד מאגם טראסימנו (Lake Trasimeno) יוצרים מגורים שלמים ועשירים באפשרויות.