וילה אורליה (Villa Aurelia)

וילה אורליה (Villa Aurelia) היא נכס היסטורי יוקרתי בלב האזור הכפרי של טוסקנה (Tuscany), שתוכנן כאחוזה פרטית אלגנטית ובו בזמן כמתקן אירוח ברמה גבוהה המסוגל להניב תשואות מצוינות. הנכס, ששופץ לחלוטין בשנת 2017, משלב את הקסם של אדריכלות תקופתית עם חללים נדיבים, נוחות עכשווית ופוטנציאל פיתוח משמעותי.

הווילה המרכזית
המעון הראשי, המשתרע על כ-450 מ"ר, מהווה את לב הנכס. הפנים כולל חדרים מרווחים ואלגנטיים, המסודרים על פני 8 חדרי שינה ו-10 חדרי רחצה, כמו גם מטבח מאובזר במלואו ומספר חדרי קבלה ואזורי אירוח. התכנון משלב בצורה מושלמת את האופי הפרטי של המעון עם פוטנציאל האירוח שלו, ומציע חללים רחבי ידיים לשהייה, מפגשים חברתיים ואירועים אקסקלוסיביים.

שלושה מבני נספחים
האחוזה מושלמת על ידי שלושה מבני נספחים עצמאיים, בשטח של כ-95 מ"ר, 123 מ"ר ו-142 מ"ר בהתאמה, בשטח כולל של כ-360 מ"ר. היחידות מציעות סך של 8 חדרי שינה, המחולקים ל-2 חדרי שינה בנספח הראשון, 3 בשני ו-3 בשלישי, בנוסף לאזורי שירות. התצורה שלהם מבטיחה פרטיות ועצמאות מרבית לאורחים, מה שהופך אותם למתאימים במיוחד הן לשימוש אירוח ברמה גבוהה והן לניהול גמיש של הנכס.

פארק חיצוני
הנכס מוקף בפארק מיוער קסום של כ-1 הקטר, המועשר בשדרה מרשימה של ברושים עתיקים, אזורים מרוצפים נרחבים וחללים רבים המוקדשים להרפיה ובידור. נוף פנורמי במיוחד הוא הג'קוזי המשקיף על הנוף שמסביב. האחוזה כוללת גם שלוש בריכות שחייה פרטיות: בריכה ראשית בגודל 11 x 6 מ', בריכה שנייה בגודל 8 x 4 מ' ובריכה שלישית מעל הקרקע בגודל 5 x 3 מ'. יחד, אלו יוצרים סביבה חיצונית מושכת ביותר, אידיאלית ליהנות מהנכס במלואו במהלך עונת הקיץ ולהציע לאורחים חוויה של נוחות מוחלטת.

קרקע חקלאית
בנוסף לפארק החיצוני, הנכס כולל אחזקת קרקע משמעותית. כ-6 הקטר מוקדשים למטעי זיתים, עם יותר מ-1,000 עצי זית, בעוד ש-7.7 הקטר נוספים מורכבים מיערות. שאר הקרקע כוללת שדות מעובדים ומרעה, התורמים לאופי האותנטי והבתולי של האחוזה.

פוטנציאל בנייה
אלמנט נוסף בעל עניין מיוחד הוא פוטנציאל הבנייה של כ-735 מ"ר, המציע הזדמנויות חשובות להרחבה ושיפור המתחם, לפיתוח בהתאם לפרויקט המגורים או האירוח הנבחר.

אופציית רכישה
זמין גם כאופציית רכישה בית חווה עצמאי קטן של כ-170 מ"ר, הממוקם בסמיכות לנכס. אופציית רכישה זו מועשרת עוד יותר על ידי נוכחותה של כנסייה קטנה ומקודשת מהמאה ה-19 ומערות היסטוריות מעוררות השראה החצובות בסלע הטוף. אלמנטים אלו מעניקים קסם יוצא דופן וערך היסטורי ונופי נוסף לכל האחוזה (ערך אופציית רכישה + 250,000 אירו).

אופציית רכישה
במידה ויש עניין, כל הריהוט והציוד הנמצאים כיום בנכס זמינים גם הם (ערך אופציית רכישה + 100,000 אירו).