וילה פבא (Villa Febea)

וילה פבא (Villa Febea) היא נכס היסטורי יוקרתי בלב הכפר של טוסקנה (Tuscany), שתוכנן הן כאחוזה פרטית מעודנת והן כמתקן אירוח ברמה גבוהה המסוגל להניב תשואות מצוינות. הנכס שופץ לחלוטין בשנת 2017 ומשלב את הקסם של אדריכלות תקופתית עם חללים נדיבים, נוחות עכשווית ופוטנציאל פיתוח משמעותי.

הווילה הראשית
מקום המגורים המרכזי, המשתרע על כ-450 מ"ר, מהווה את לב האחוזה. החללים הפנימיים כוללים חדרים מרווחים ואלגנטיים, הכוללים 8 חדרי שינה ו-10 חדרי רחצה, כמו גם מטבח מאובזר במלואו ומספר סלונים ואזורי קבלת פנים. התכנון משלב בצורה מושלמת בין הממד הפרטי של המגורים לבין פונקציית האירוח, ומציע מרחבים רחבי ידיים לשהייה, אירוח ואירועים אקסקלוסיביים.

שלושה מבני אירוח
המתחם מושלם על ידי שלושה מבני אירוח עצמאיים, המשתרעים על כ-95 מ"ר, 123 מ"ר ו-142 מ"ר בהתאמה, בשטח כולל של כ-360 מ"ר. היחידות מכילות 8 חדרי שינה בסך הכל, המחולקים ל-2 חדרי שינה במבנה הראשון, 3 בשני ו-3 בשלישי, בנוסף לאזורי שירות. התצורה שלהם מבטיחה פרטיות ועצמאות מרבית לאורחים, מה שהופך אותם למתאימים במיוחד הן לשימוש אירוח ברמה גבוהה והן לניהול גמיש של הנכס.

פארק חיצוני
הנכס טבול בפארק מרהיב עתיר עצים בשטח של כ-1 הקטר, המועשר בשדרה מפוארת של עצי ברוש עתיקים, אזורים מרוצפים נרחבים וחללים רבים המוקדשים להרפיה וחברותא. מרשים במיוחד הוא הג'קוזי הפנורמי המשקיף על הנוף שמסביב. האחוזה כוללת גם שלוש בריכות שחייה פרטיות: בריכה ראשית בגודל 11 x 6 מ', בריכה שנייה בגודל 8 x 4 מ' ובריכה שלישית עילית בגודל 5 x 3 מ'. יחד, אלמנטים אלו יוצרים סביבה חיצונית אטרקטיבית ביותר, אידיאלית ליהנות מהנכס במלואו במהלך עונת הקיץ ולהציע לאורחים חוויה של נוחות מוחלטת.

קרקע חקלאית
בנוסף לפארק החיצוני, הנכס כולל אחזקת קרקע משמעותית. כ-6 הקטר מוקדשים למטעי זיתים, עם יותר מ-1,000 עצי זית, בעוד ש-7.7 הקטר נוספים מורכבים משטחי יער. שאר הקרקע כוללת שדות מעובדים ומרעה, התורמים לאופי האותנטי והבתולי של האחוזה.

פוטנציאל בנייה
אלמנט נוסף בעל עניין מיוחד הוא פוטנציאל הבנייה של כ-735 מ"ר, המציע הזדמנויות חשובות להרחבה ושדרוג של המתחם, לפיתוח בהתאם לפרויקט המגורים או האירוח המועדף.

אופציית רכישה
זמין גם כאופציית רכישה בית חווה עצמאי קטן בשטח של כ-170 מ"ר, הממוקם בסמיכות לנכס. אופציית רכישה זו מועצמת עוד יותר על ידי נוכחותה של כנסייה קטנה ומקודשת מהמאה ה-19 ומערות היסטוריות מעוררות השראה החצובות בטוף, מאפיינים ייחודיים המוסיפים ייחודיות נוספת וערך היסטורי ונופי לאחוזה כולה (ערך אופציית רכישה + 250,000 אירו).