Toscana, Monte San Savino

וילה אמרנטו (Villa Amaranto)

€ 1.750.000

קוד נכס: GE-9601
8חדרי שינה
10חדרי רחצה
771 מ"רשטח בנוי
51,3 הקטארקרקע
כןבריכה

תיאור הנכס

האחוזה משתרעת סביב וילה היסטורית, שנבנתה בין שנות ה-1970 לשנות ה-1980, ופותחה על פני שתי קומות מעל הקרקע. הנכס מורכב ממספר מבנים, המכוונים בבירור לאירוח כפרי ובריאות, אידיאלי לפרויקט תיירות חקלאית, מעון מקסים או בית פרטי עם מרחב רב למשפחה וחברים.

הוילה הראשית מורכבת משתי קומות; הקומה הקרקעית, ששופצה חלקית בשנת 2018, מוקדשת כיום לפעילויות אגרו-תיירות. החדרים חמים ומזמינים: מטבח מקצועי עם מזווה ותנור עצים, ארבעה חדרי אמבטיה (שניים פרטיים, שניים לאורחים), שלושה חדרי אוכל, סלון גדול, קבלה, ארכיון וכן חדרי עזר עם גישה חיצונית: מרתף, חדר דודים, מחסן עצים ואחסון מים; בעוד הקומה הראשונה, הנגישה גם מהמרפסת בחצר הפנימית, מאכלסת דירה גדולה ומוארת המורכבת ממטבח, סלון, שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. קומה זו דורשת עבודות שיפוץ, במיוחד בנוגע למערכות ומתקנים, אך שומרת על פוטנציאל מגורים נהדר.

בית הארחה עצמאי, ששופץ באלגנטיות בין השנים 2017 ל-2018, מורכב מחמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר אמבטיה פרטי. החדרים ממוזגים ומעוצבים להפליא, ומחוממים באמצעות משאבת חום.

הגן המקיף את הוילה הוא נווה מדבר של שלווה. במרכז, פגודה משוחזרת לאחרונה מספקת פינה מוצלת ורומנטית, אידיאלית לאפריטיפים, ארוחות צהריים או ארוחות ערב בחברה. הבריכה (בגודל 16×8 מטר, מערכת כלור) כוללת פינת ג'קוזי, תאורה ומזרקות, בליווי חדרי הלבשה ומתקנים טכניים נוחים. בסמוך נמצאים מגרש טניס ומגרש בוצ'ה, שכרגע מוזנחים אך בעלי פוטנציאל לשחזרם לתהילתם.

מערכת פוטו-וולטאית של 20 קילוואט, שהותקנה בשנת 2010, מציעה הזדמנות אמיתית למי שמחפש ניהול בר-קיימא של הנכס, אם כי היא דורשת תחזוקה שוטפת.

על הקרקע, ישנם שני מבני עזר חקלאיים שנבנו לאחרונה (2004–2007): אסם קטן מבנה ובנייה מעץ, ומבנה מחוזק מבטון גדול יותר המיועד למחסה לבעלי חיים.

מגדל האבן ההיסטורי, בעל תוכנית ריבועית וכיום לא בשימוש, הוא אלמנט ארכיטקטוני בעל ערך שניתן לשפר אותו באמצעות פרויקט שיקום.

הקרקע הסובבת משתרעת על פני יותר מ-50 דונם, כולל כמעט 2 דונם של מטעי זיתים עם 400 עצי זית פרודוקטיביים, בעוד השאר הוא בעיקר יער, מרעה ואדמה חקלאית.

נכס זה מייצג איזון נדיר בין פרטיות, פתיחות פנורמית, טבע ופוטנציאל פיתוח.
רמת אנרגיה: G

תוכניות קומה

Planimetria 1

אור הדר, מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה

orhadar@homeitaly.co.il

אור הדר היא מתווכת נדל"ן מורשית המתמחה בליווי ישראלים ברכישת בתי נופש באיטליה. כילידת ישראל המתגוררת בפירנצה משנת 2015, אור מביאה עמה את היתרון הייחודי של הבנת שתי התרבויות והשפות. מומחיותה מתמקדת בהתאמת בתי נופש המשלבים את הקסם האיטלקי עם הצרכים הספציפיים של הלקוח הישראלי. כבעלת רישיון תיווך איטלקי, אור מלווה את לקוחותיה בכל שלבי הרכישה, החל מאיתור הנכס המושלם ועד להשלמת העסקה, תוך הקפדה על מקצועיות, שקיפות ותשומת לב אישית לכל פרט.

מידע נוסף ותיאום ביקור בנכס:

Or Hadar

P.iva 06699340482

© 2026 All Rights Reserved.