אחוזה כפרית מקסימה משנת 1732

בכפר שקט ליד מרשיאנו, כעשרים דקות מפרוג'ה ואגם טראזימנו, מוצעת למכירה אחוזה כפרית מקורית משנת 1732 שעברה שיפוץ מלא – פנימי וחיצוני. הנכס מוקף בגינה מטופחת ואדמה חקלאית פורייה.

פרטי הנכס:

שטח בנוי: כ-240 מ"ר (על פני 2 קומות)
כולל 3 חדרי שינה
חדרי רחצה: 3
שטח מגרש: כ-11,000 מ"ר (1.1 הקטר)
שנת בנייה: 1732, שופץ לחלוטין
מצב: מצוין
חניה: כן, עם גישה דרך שני שבילי כניסה ושער חשמלי
נוף: פנורמי

מאפיינים עיקריים:

• חמש כניסות נפרדות
• מחולק לשתי דירות עם אפשרות להפרדה מלאה
• סלון מרווח עם קמין ותקרת קורות עץ חשופות
• מטבח מעוצב עם פינת אוכל
• מרפסת עץ סגורה בשטח של 15 מ"ר
• לוג'יה מקורה בקומה העליונה
• גינה מטופחת בשטח 2,200 מ"ר מגודרת עם באר, מזרקות, פינת ברביקיו וחדר טכני
• אדמה חקלאית פורייה בשטח 8,800 מ"ר
• מערכת חימום גז LPG
• מערכת אזעקה
• מערכת תאורה חיצונית
• אפשרות להרחבה

פירוט הקומות:

קומת קרקע:

• כניסה
• אזור מגורים גדול עם סלון ופינת ישיבה עם קמין
• מטבח עם פינת בישול בנויה ומזווה
• חדר שינה
• חדר רחצה עם מקלחת
• גישה ישירה ממרפסת העץ בגודל 15 מ"ר הניתנת לסגירה מלאה

קומה ראשונה (ניתן להגיע דרך מדרגות פנימיות או חיצוניות):

• לוג'יה מקורה
• סלון עם רצפת עץ, קורות חשופות וקמין
• מטבחון
• שני חדרי שינה כפולים גדולים, אחד עם חדר רחצה צמוד
• חדר רחצה עם אמבטיה

יתרונות:

• שיפוץ באיכות גבוהה עם תשומת לב לחומרים ולפרטים (שימוש באבן סן טרנציאנו בפנים ובחוץ)
• שתי הדירות המרכיבות את הנכס הן עצמאיות וניתנות להפרדה פיזית
• מיקום מצוין – שקט כפרי עם גישה נוחה לערים מרכזיות
• מטעי זית עתיקים וגינה מטופחת
• פוטנציאל להרחבה

מיקום ונגישות ליעדים אחרים:

הנכס ממוקם בסביבה הכפרית של מרשיאנו באומבריה, איטליה. האזור מציע שילוב מושלם של חיי כפר שלווים עם נגישות מצוינת למרכזים עירוניים:

• 20 דקות נסיעה מפרוג'ה (בירת מחוז אומבריה)
• 20 דקות נסיעה מאגם טראזימנו המפורסם
• גישה נוחה לערים היסטוריות כמו אסיזי, ספולטו, טודי, ואורבייטו
• כשעה וחצי מפירנצה
• כשעתיים מרומא

מחיר מבוקש: 295,000 יורו (מחיר ירד מ310,000 יורו)

לפרטים נוספים נא לשלוח מייל מסודר ל: orhadar@homeitaly.co.il
במייל לציין בבקשה את קוד הנכס: PG6208M

בבקשה פניות נעימות בלבד עם הצגה עצמית לצורך הבנה טובה יותר של אופי הנכס אותו אתם מחפשים. זה יעזור להבין אם הנכס מתאים עבורכם, או לחלופין, הצעה של נכסים חלופיים שיכולים להתאים יותר.

בברכה,
אור הדר,
מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה