פרטיות ונוף של אגם טרזימנו, חצר מודרנית

נכס זה מוצג כחווה שנבנתה לאחרונה, השוכנת בעמק ניקונה, ומציעה נוף פנורמי של אגם טרזימנו המעניק לדיירים תחושה אמיתית של שלווה ופרטיות. המיקום אידיאלי, במרחק של 5 ק"מ בלבד מהאגם ומרחק קצר מפאסיניאנו סול טרזימנו וקסטל ריגונה, עם שירותים חיוניים כמו בתי ספר, בנקים, תיאטראות ותחנת הרכבת הנגישים בקלות במרחק של 5 ק"מ, מה שמבטיח איזון מושלם בין שלווה כפרית לנוחות.

האחוזה משתרעת על פני שתי קומות ומשלימה אותה יותר מ-1.8 דונם של קרקע המחולקת למטעים, יער בוגר ושדות חקלאיים על גבעות, המשפרים את חווית המגורים באמצעות חיבור חלק עם הטבע שמסביב. הכניסה העצמאית נפתחת לחצר פנימית, מאפיין ייחודי, המוגנת על ידי פטיו עם גג קורות עץ המדגיש את השילוב המעודן של מסורת ומודרניות. מבנה האבן משתלב עם הנוף וכולל גג מרובע, בעוד שהחלק החיצוני מצופה זיגוג כפול ומסגרות עץ המתוכננות לייעל את יעילות האנרגיה.

סביב הבית, פארק גינה מגודר של כ-0.6 דונם מציע שטחי חוץ מרווחים ומתוחזקים היטב, עם טרסות וחצר מרוצפת באבן מונעת החלקה המכסה כ-180 מ"ר – חללים אידיאליים למגורי חוץ המנצלים את השלווה והנופים המדהימים. למרות שאין בריכה, יש פוטנציאל להתקין אחת חדשה, שתשפר עוד יותר את האטרקטיביות של הנכס.

הפנים משתרעים על כ-567 מ"ר של שטח מסחרי, המתוכנן כפריסה של שתי משפחות: שתי דירות תמונת מראה של 240 מ"ר כל אחת, מאורגנות לספק חללים נדיבים ונוחות גבוהה. כל דירה כוללת סלון מואר עם אח תרמי, מטבח מודרני, שני חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה פונקציונליים – אחד עם ג'קוזי והשני עם כרומותרפיה – וחדר כביסה. החדרים בולטים בשימוש בחומרים משובחים, ריצוף דמוי פרקט, וגימורים איכותיים המגבירים את האור הטבעי הזורם דרך חלונות המשקיפים על הירוק ועל האגם, ומציעים נופים שובי לב.

המרתף, הנגיש באמצעות כניסה אחורית עצמאית, כולל מוסך של כ-71 מ"ר, חדר טברנה מרוצף לאחרונה, חדר שירותים, מרתף וחדר טכני המכיל את מערכת החימום התת רצפתי.

הפריסה מציעה זרימה פונקציונלית ורציונלית של חללים פנימיים, המקדמת יכולת מגורים מצוינת הן כמגורים עיקריים והן כבית שני המתאים להשכרות תיירותיות לטווח קצר, בהתחשב בקרבה לאטרקציות תיירותיות ולאגם. הנכס נגיש בקלות דרך דרך עפר מתוחזקת היטב, עם חניה זמינה ל-3 עד 5 כלי רכב.

נכס זה מייצג הזדמנות ייחודית למי שמחפש מגורים יוקרתיים עם שטח נרחב, פרטיות, נופים יוצאי דופן, וקשר חזק לטבע באזור מעניין כמו עמק ניקונה, רק קילומטרים ספורים מאחד האגמים היפים ביותר במרכז איטליה. התחזוקה במצב מצוין, עם התערבויות אחרונות המבטיחות יציבות ונוחות לשנים רבות.