פרטיות ונוף לאגם טראזימנו (Lago Trasimeno) בחצר מודרנית

נכס זה מציג את עצמו כבית חווה שנבנה לאחרונה, השוכן בעמק ניקונה (Niccone Valley), ומציע נוף פנורמי של אגם טראזימנו (Lago Trasimeno) המעניק לדיירים תחושה אמיתית של שלווה ופרטיות. המיקום אידיאלי, במרחק של 5 ק"מ בלבד מהאגם ומרחק קצר מפאסיניאנו סול טראזימנו (Passignano sul Trasimeno) ומקסטל ריגונה (Castel Rigone), עם שירותים חיוניים כגון בתי ספר, בנקים, תיאטראות ותחנת רכבת הנגישים בקלות בטווח של 5 ק"מ, מה שמבטיח איזון מושלם בין שלווה כפרית לנוחות.

האחוזה משתרעת על פני שני מפלסים ומשלימה אותה קרקע של מעל 1.8 הקטאר המחולקת למטעים, יער בוגר ושדות חקלאיים על צלע הגבעה, מה שמשפר את חוויית המגורים באמצעות חיבור חלק לטבע שמסביב. הכניסה העצמאית נפתחת לחצר פנימית, מאפיין ייחודי, המוגנת על ידי פטיו עם גג קורות עץ המדגיש את השילוב המעודן של מסורת ומודרניות. מבנה האבן משתלב עם הנוף וכולל גג משופע, בעוד החלק החיצוני מוגמר עם זיגוג כפול ומסגרות עץ שנועדו לייעל את היעילות האנרגטית.

סביב הבית, פארק גן מגודר של כ-0.6 הקטאר מציע שטחים חיצוניים מרווחים ומטופחים, עם מרפסות וחצר מרוצפת באבן מונעת החלקה בשטח של כ-180 מ"ר – חללים אידיאליים למגורים בחוץ המנצלים את השלווה והנופים המדהימים. למרות שאין בריכה, קיימת אפשרות להתקין אחת חדשה, מה שישפר עוד יותר את האטרקטיביות של הנכס.

הפנים משתרע על כ-567 מ"ר של שטח מסחרי, המעוצב כפריסה דו-משפחתית: שתי דירות תאומות של 240 מ"ר כל אחת, המאורגנות לספק חללים נדיבים ונוחות גבוהה. כל דירה כוללת סלון מואר עם קמין תרמי, מטבח מודרני, שני חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה פונקציונליים – אחד עם אמבט ג'קוזי והשני עם כרומותרפיה – וחדר כביסה. החדרים בולטים בשימוש בחומרים משובחים, ריצוף דמוי פרקט וגימורים איכותיים המגבירים את האור הטבעי הזורם דרך חלונות המשקיפים על הצמחייה והאגם, ומציעים נופים שובי לב.

קומת המרתף, הנגישה דרך כניסה אחורית עצמאית, כוללת מוסך של כ-71 מ"ר, חדר טברנה מרוצף לאחרונה, חדר רחצה שירות, מרתף וחדר טכני המאכלס את מערכת החימום התת-רצפתי.

הפריסה מציעה זרימה פונקציונלית והגיונית של חללים פנימיים, המקדמת יכולת מגורים מצוינת הן כמגורים עיקריים והן כבית שני המתאים להשכרות תיירותיות לטווח קצר, בהתחשב בקרבה לאטרקציות תיירותיות ולאגם. הנכס נגיש בקלות דרך דרך עפר מתוחזקת היטב, עם חניה זמינה ל-3 עד 5 כלי רכב.

נכס זה מייצג הזדמנות ייחודית למי שמחפש מגורים יוקרתיים עם שטח רב, פרטיות, נופים יוצאי דופן וחיבור חזק לטבע באזור בעל עניין כמו עמק ניקונה (Niccone Valley), במרחק קילומטרים ספורים מאחד האגמים היפים ביותר במרכז איטליה. התחזוקה במצב מצוין, עם התערבויות אחרונות המבטיחות יציבות ונוחות לשנים רבות.