Umbria, Orvieto

פוגיו פאוסטינו (Poggio Faustino)

€ 999.000

11חדרי שינה
13חדרי רחצה
1.170 מ"רשטח כולל
47,0 הקטארקרקע
כןבריכה

תיאור הנכס

שקוע בטבע וביערות קרירים, על גבעה פנורמית בין אורבייטו והר מונטה פגליה; חווה עם בריכת שחייה, בית הארחה ומחסן צמוד, אידיאלי למגורים פרטיים יוקרתיים או לעסק בתחום האירוח/חקלאות בזכות כ-47 דונם של קרקע. הנכס כולל מבנים בשטח כולל של כ-1,100 מ"ר, הכוללים חווה ראשית בשני מפלסים.
הקומה התחתונה מציעה מרחבי מגורים נדיבים ששימשו בעבר כאגריטוריזמו, כולל אזור קבלה, שירותים, סלון משולש/מסעדה, מטבח תעשייתי, שירותים, חדר כביסה ומרפסת חיצונית. הקומה הראשונה מארחת מגורים פרטיים בשטח של 175 מ"ר עם 2 סלונים כל אחד עם אח, 2 פינות אוכל/מטבח, 3 חדרי שינה, אחד עם עליית גג הניתנת למגורים, 3 חדרי אמבטיה, כמו גם חדרי אחסון בעליית הגג.
חווה האורחים השנייה מורכבת מ-2 דירות סטודיו עם שירותים/מקלחת, מטבחון ומרפסת קטנה; 4 דירות חדר שינה אחד עם שירותים/מקלחת, מטבחון ועליית גג; בתוספת 2 חדרי שינה עם שירותים צמודים. של מעניין במיוחד הוא המחסן/אורווה הגדול בשטח 415 מ"ר, המאופיין בתקרה מעוגלת ייחודית וקירות חיצוניים מאבן טוף מסורתית של אורבייטו, שנבנה לאחרונה.
הנכס מוקף בחצר בלעדית בשטח של כ-5,300 מ"ר עם גינה נוף וריצוף פורפירי, המארחת אזור ברביקיו, 2 תנורי עצים, אזור משחקים מקורה לילדים ואמפיתיאטרון אופייני. בריכת שחייה מעוגלת בגודל 11×5.
הקרקע משתרעת על כ-46 דונם וכוללת: 4 דונם של אדמה חקלאית; 18 דונם של מרעה (אדמה חקלאית לשעבר), מגודרת חלקית לגידול חזירים/כבשים; כ-24 דונם של יער, היוצר לא רק ריאה ירוקה טבעית לנכס אלא גם פארק טבע מושך עם שבילים ובית גידול לפטריות, כמהין וציד; מטעי זיתים של כ-330 עצים; כרם בשטח של מעל 1,000 מ"ר (מרלו/פינו), בתוספת ענבי שולחן ובוסתן. הקרקע מציעה פוטנציאל מצוין לגידול חקלאי או לגידול בעלי חיים.
הנוף סביב הנכס עוצר נשימה, עם נוף על הגבעות המתגלגלות של אומבריה (Umbria), לאציו (Lazio) וטוסקנה (Tuscany), במיוחד קסום בשקיעה. הנכס זקוק לחלקו לשיפוץ אך מציע פוטנציאל יוצא דופן.

מאפיינים פנימיים

  • כניסות מרובות
  • חדר אמבטיה עם מקלחת
  • שירותים לבעלי מוגבלויות
  • ריצוף קרמיקה
  • ריצוף גרניט
  • ריצוף טרקוטה
  • חדר אמבטיה עם אמבטיה

מאפיינים חיצוניים

  • נוף פתוח
  • פנורמי
  • נוף הרים
  • נוף לגן
  • נוף לבריכה
  • נוף ליער
1/50
2/50
3/50
4/50
5/50
6/50
7/50
8/50
9/50
10/50
11/50
12/50
13/50
14/50
15/50
16/50
17/50
18/50
19/50
20/50
21/50
22/50
23/50
24/50
25/50
26/50
27/50
28/50
29/50
30/50
31/50
32/50
33/50
34/50
35/50
36/50
37/50
38/50
39/50
40/50
41/50
42/50
43/50
44/50
45/50
46/50
47/50
48/50
49/50
50/50

תוכניות קומה

Planimetria 1
Planimetria 2
Planimetria 3
Planimetria 4
Planimetria 5
Planimetria 6

מרחקים

  • תחנה 16
  • "מתקני סקי 40
  • ערים/עיירות/כפרים 7
  • שדה תעופה 120
  • אגם 35
  • חנויות 7
  • בתי ספר 15
  • "יציאת כביש מהיר 16
  • בנקים 15
  • סופרמרקט 15
  • Theatres/קולנוע 18
  • בית חולים 16
  • ים 120

אור הדר, מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה

orhadar@homeitaly.co.il

אור הדר היא מתווכת נדל"ן מורשית המתמחה בליווי ישראלים ברכישת בתי נופש באיטליה. כילידת ישראל המתגוררת בפירנצה משנת 2015, אור מביאה עמה את היתרון הייחודי של הבנת שתי התרבויות והשפות. מומחיותה מתמקדת בהתאמת בתי נופש המשלבים את הקסם האיטלקי עם הצרכים הספציפיים של הלקוח הישראלי. כבעלת רישיון תיווך איטלקי, אור מלווה את לקוחותיה בכל שלבי הרכישה, החל מאיתור הנכס המושלם ועד להשלמת העסקה, תוך הקפדה על מקצועיות, שקיפות ותשומת לב אישית לכל פרט.

מידע נוסף ותיאום ביקור בנכס:

שאלון איתור נכס באיטליה

תקנון אתר

English language

Or Hadar

P.iva 06699340482

© 2026 All Rights Reserved.