פודרה אינקנטו (Podere Incanto)

פודרה אינקנטו, חווה עתיקה מהמאה ה-17 ששוחזרה בקפידה, השוכנת בגבעות שבין אומבריה (Umbria) לטוסקנה (Tuscany), בשטח של פייגארו (Piegaro), במרחק קצר מאגם פייטראפיטה (Pietrafitta) ואגם טראסימנו (Trasimeno). הוא ממוקם במיקום דומיננטי, עם נוף פתוח על הגבעות המתגלגלות וסביבה טבעית בתולית, המשופרת על ידי הקרבה לשירותי מרכז העיר, הנגישים תוך חמש דקות.

המתחם מורכב מהחווה הראשית בשתי קומות, אסם לשעבר שהוסב לקוטג', כנסייה פרטית לשעבר המחכה לשיפוץ, ותוספת המשמשת לאחסון מי מעיינות שעברה שיפוץ. שטח המכירה הכולל ברוטו הוא כ-1,000 מ"ר, עם 25 חדרים בסך הכל, והאפשרות להרחיב את האסם לשעבר בכ-100 מ"ר.

בכניסה לנכס ניצב מבנה מתוארך לסוף המאה ה-17, ששימש במקור ככנסייה. הנכס דורש עבודות שיפוץ ומשמש כיום לאחסון, המחולק לשני חללים בשטח כולל של כ-180 מ"ר וגובה פנימי של כ-8 מטרים. בפנים, עדיין קיימים חומרים מקוריים יקרי ערך שניתן לשחזר, כולל ריצוף טרקוטה עתיק ומזבח.

החווה הראשית מארחת 5 דירות עצמאיות:

מס' 1 הדירה הראשית בשטח של כ-350 מ"ר ניתנת לחלוקה לשתי דירות גדולות נוספות. כיום היא מאופיינת בשלושה כניסות: אחת עם מדרגות מהחזית הראשית, אחת מהמרפסת האחורית, ואחת עם גישה מתחת לפרגולה מעץ ואריחים.
בקומת הקרקע: אולם כניסה קטן, מטבח גדול, סלון ופינת אוכל עם אח המובילים לקומה העליונה; הכניסה השנייה נפתחת לסלון שני עם אח (שני חדרי הכניסה ניתנים לשילוב מכיוון שקיר המחיצה הוא מגבס); חדר שינה אחד עם חדר רחצה צמוד, סלון מפואר עם תקרה מקומרת בגובה של כ-6/7 מטרים ועליית גג קטנה עם גישה למרפסת המהווה את הכניסה השלישית. הקומה השנייה כוללת משרד עם ארון בגדים/אחסון שניתן להשתמש בו כחדר שינה, עם חדר רחצה עם אמבטיה מול, חדר הלבשה גדול, גישה לעליית הגג של הסלון, שני חדרי שינה תקשורתיים, אחד עם חדר רחצה צמוד עם ג'קוזי, ומחסן. החללים הפנימיים כוללים קירות אבן וטיח עם לבנים חשופות, קשתות, ריצוף טרקוטה ופרקט, ותקרות עם קורות עץ. בקומה התחתונה יש חדרי שירות וטכניים: מרתף, מיכל מים בנפח 3,000 ליטר עם מרכך ומסננים תואמים, כביסה ואחסון.

מס' 2 דירת קומת קרקע הכוללת חדר שינה קטן, סלון גדול עם קשת מפוארת, פינת אוכל עם מטבחון וטרקלין, שני חדרי רחצה, חדר שינה אחד עם גישה למרפסת פרטית, וחדר שירות גדול שאליו ניגשים דרך אחד משני חדרי הרחצה.
מס' 3 דירת קומת קרקע הכוללת שתי מרפסות (אחת בחזית ואחת בחלק האחורי), סלון מרווח עם קשת גדולה, פינת אוכל עם מטבחון וטרקלין, שני חדרי רחצה עם מקלחת, וחדר שינה אחד עם גישה למרפסת פרטית.
מס' 4 דירת קומה ראשונה שאליה ניגשים מהחזית הראשית, הכוללת חדר שינה גדול, שני חדרי רחצה, מטבח, וחדר מרווח שניתן להשתמש בו כחדר שינה או סלון-פינת אוכל.

האסם לשעבר, כיום קוטג', כולל סלון-פינת אוכל עם קמין תרמי וחלון גדול המשקיף על העמק הפנימי, מטבח, חדר שינה אחד, חדר רחצה עם מקלחת, ושירותי אורחים. הפרגולה מציעה אפשרות ליצור חדר שינה שני, המשפר את הפונקציונליות של החלל.

הנכס משתרע על שטח של כ-27 דונם הכולל שדות חקלאיים, כרם של כ-1 דונם המחכה לשיקום, מטעי זיתים עם כ-80 עצים על שטח של כ-2 דונם, יער נרחב, ופארק טבעי של כ-5,500 מ"ר עם עצים גבוהים כגון אלונים, אורנים, אשוחים, ועצי פרי המקיפים את הבניינים הראשיים, התוספת, ובריכת השחייה. הגישה היא דרך כביש נוח של כ-300 מטרים, חלקו מרוצף, המוביל לחניון פרטי גדול עם יותר מעשרה מקומות. פרטיות מובטחת על ידי גודל השטח והיעדר אלמנטים מטרידים בנוף הסובב.

בתוך הפארק תמצאו שלושה מזרקות, עצי פרי, אורנים, וברושים המצפים את השבילים הפנימיים. בריכת השחייה בגודל 12×6 מטרים, עם מדרגות רומיות ועומק שבין 1.50 ל-1.70 מטרים, ממוקמת בתוך מרפסת שיזוף מרוצפת עם פרגולה מוצלת ומקלחות חיצוניות. מכאן, הנוף מקיף את הגבעות המתגלגלות ואת הירוק של היער הפרטי.