פודרה קורונה (Podere Corona)

נכס מעניין במיקום פנורמי עם כרם נובילה במונטפולצ'אנו (Montepulciano). nThe מתחם הנדל"ני מורכב משני בתי מגורים: אחד מתוארך לאמצע שנות ה-1970 בשטח של כ-310 מ"ר והשני בית חווה ישן בשטח של כ-200 מ"ר, הזקוק כולו לשיפוץ. nמשלימים את הנכס שטחי חקלאות המשתרעים על כ-3.5 דונם, כולל דונם אחד של כרם הרשום כנובילה די מונטפולצ'אנו (Nobile di Montepulciano), מטעי זיתים עם כ-400 עצי זית, אדמות חקלאיות עם כמה עצי פרי, וחלק קטן של שטח מיוער. nnהמתחם הנדל"ני כולל שני מבנים בשטח כולל של כ-500 מ"ר, הממוקמים במיקום פתוח ופנורמי המשקיף על מונטפולצ'אנו (Montepulciano). nהיחידה החדשה יותר, שנבנתה באמצע שנות ה-70, היא מגורי כפר עם אביזרים ומבנים צמודים. אזור המגורים ממוקם בקומה הראשונה, הנגיש במדרגות חיצוניות, ומורכב ממטבח-פינת אוכל, סלון, מסדרון, חדר אמבטיה ושלושה חדרי שינה. בקומה הקרקעית יש מוסך המשתרע מתחת לאזור המגורים, בעוד שהמרתף מאכלס מרתף מתחת לחלק מהמוסך ומוסך תת קרקעי נוסף המופרד מהמבנה הראשי. בין המוסך התת קרקעי הזה למרתף ממוקמת תחנת החימום. nמצב התחזוקה הגיוני אך דורש מודרניזציה כללית. nnהיחידה השנייה, בשטח של כ-200 מ"ר, ממוקמת מעט במורד הגבעה מהמגורים הראשון; זהו בית חווה ישן עם מבני עזר ומבנים צמודים, הכולל אזור מגורים עם חדר אחסון ותנור עצים הנגיש מהחוץ בקומה הקרקעית. הפנים כולל סלון, מסדרון, חדר אמבטיה ושלושה חדרי שינה; המרתף מכיל מרתף. nכמו כן, בקומה המרתף עם גישה עצמאית, ישנם שלושה חדרים נוספים המשמשים לאחסון וחדרי שירות מתחת לאזור המגורים. מחוץ לשטח הבניין, ישנם אורוות קטנות ונפחים לבעלי חיים בחצר. nבקומה הקרקעית, מנותק מהבניין הראשי, יש מוסך. nבית החווה הזה זקוק כולו לשיקום. nnהנכס משלים שטח אדמה עשיר במים של כ-3.5 דונם, כולל דונם אחד של כרם נובילה, מטעי זיתים עם 400 עצי זית פרודוקטיביים, והשאר מעובד כאדמה חקלאית עם כמה עצי פרי ואזור מיוער קטן. nnהמגורים החדש יותר במצב הוגן, בעוד שבית החווה הישן דורש שיפוץ מלא. שניהם, עם זאת, זקוקים לשדרוג ועבודות שיקום, אם כי בהיקפים וחשיבות שונים. nnאחוזה זו מתאימה באופן מושלם לפיתוח חקלאי, שימוש למגורים, מטרות תיירותיות-אירוח, או שילוב שלהן.