נכס היסטורי מרשים הממוקם בלב עמק ניקונה (Niccone Valley), השוכן במיקום פנורמי על גבעה עם נופים פתוחים עוצרי נשימה על גבעות אומבריה (Umbria).
המבנה, המתוארך לשנת 1163, בנוי על פני חמישה מפלסים. החזיתות מאבן מקומית והחלונות המחולקים מעידים על הערך ההיסטורי והארכיטקטוני של הנכס. שטח המסחר הכולל הוא כ-1,700 מ"ר, אידיאלי לפרויקט שיקום רחב היקף. מבחוץ, ישנו גן טרסות של כ-1,600 מ"ר, בעל כיוון טוב ושמשי, עם פרויקט מאושר לבניית בריכת שחייה.
הפנים מרווחים, בהירים ופתוחים, וצריכים לעבור תכנון מלא; מחיצות פנימיות נעדרות לחלוטין, מצב המאפשר לתכנן את החללים באופן מלא בהתאם לטעם ולדרישות האישיות. הנכס חסר מערכות טכנולוגיות פעילות (חימום, חשמל, אינסטלציה וביוב), ומציע הזדמנות לפיתוח מקיף, תוך התמקדות גם בשיפור יעילות האנרגיה.
השטחים הנדיבים מאפשרים יצירת חדרים רבים, כולל שטחים משותפים ויחידות פרטיות, מה שהופך את הנכס למתאים במיוחד כמתקן אירוח יוקרתי (מלון בוטיק, מלון יוקרה), כמו גם כבית מגורים פרטי יוקרתי ומובחן.
הנוף שמסביב הוא באיכות יוצאת דופן, נקי מכל הפרעה; מהחלונות ניתן להעריץ רק גבעות מתגלגלות, יערות, ומקומות העליונים גם את אגם טרסימנו (Trasimeno).
החשיפה הדרומית מבטיחה שהאור הטבעי החודר דרך החלונות חם ועוטף. הקרבה לאומברטידה (Umbertide) מבטיחה חיבורים מהירים לשירותים עיקריים ותשתיות תחבורה.
נכס בעל ערך היסטורי ונדל"ני יוצא דופן, עם פוטנציאל משמעותי לשיפור הן במגזר המגורים והן במגזר התיירות והאירוח, בלב אומבריה (Umbria).
