Or Hadar
P.iva 06699340482
© 2026 All Rights Reserved.
Toscana, Montepulciano
יקב בוטיק (Boutique Winery)
€ 1.100.000
קוד נכס: GE-10806
3חדרי שינה
3חדרי רחצה
420 מ"רשטח בנוי
11,5 הקטארקרקע
תיאור הנכס
בלב הכפר הטוסקני, באזור מונטפולצ'אנו (Montepulciano), שוכן לוטראיה (Luteraia), יקב פעיל המייצג הזדמנות אטרקטיבית עבור אלו המעוניינים להשקיע במגזר היין ולרכוש עסק ייצור מלא, הכולל קרקע, כרמים, מרתף ומבנים כפריים.
הנכס משתרע על שטח חקלאי כולל של כ-11.5 הקטר, מתוכם 3.8 הקטר הם כרמים ו-7.7 הקטר הם אדמות חקלאיות מושקות. הכרמים מוקדשים לייצור Vino Nobile di Montepulciano DOCG ו-IGT Toscana, עם גפנים שניטעו בתקופות שונות התורמות לאופי הייחודי של המורשת הייננית של האחוזה.
בין הכרמים בולטת חלקה היסטורית של כהקטר אחד. היא מתוארכת לשנת 1957 ומעובדת עם זני סנג'ובזה (Sangiovese), קניולו (Canaiolo), ממולו (Mammolo) ומלוואזיה ביאנקה (Malvasia Bianca). הקטר נוסף, שניטע בשנת 1993, מוקדש לסנג'ובזה, בזן פרוניולו ג'נטילה (Prugnolo Gentile). שטח הכרם הנותר כולל כ-1.3 הקטר של ענבים אדומים, בעיקר סנג'ובזה ומרלו, וכן כרם של כחצי הקטר, שניטע בשנת 2025, עם ורמנטינו (Vermentino) וגרקטו (Grechetto).
הלב התפעולי של האחוזה הוא בית החווה הכפרי, הערוך על פני שני מפלסים ומציע כ-362 מ"ר של שטח רצפה ברוטו, בנוסף למבני חוץ וחללים נלווים, המביאים את השטח הכולל של המבנה והמבנים הקשורים אליו לכ-552 מ"ר.
קומת הקרקע מאכלסת את היקב, המשתרע על כ-181 מ"ר ומצויד לשלבים השונים של ייצור היין, החל מתסיסה ועד התבגרות ויישון, וכן אזורים המוקדשים לאחסון וניהול בקבוקים. המתקן פעיל כיום במלואו ומהווה את ליבת פעילות הייצור.
הקומה העליונה, ששטחה גם הוא כ-181 מ"ר ברוטו, מיועדת למגורים וכוללת חללים הדורשים שיפוץ מלא. אזורים אלו מציעים פוטנציאל מעניין לשחזור ושדרוג, עם אפשרות ליצירת מגורים פרטיים או, בכפוף לאימות דרישות תכנון ורישוי, מתקני אירוח המוקדשים להכנסת אורחים ותיירות יין.
צמוד למבנה הראשי נמצא מחסן נוסף של כ-30 מ"ר, המשמש לאחסון בקבוקים וחומרי אריזה. הנכס כולל גם מבנה חוץ של כ-20 מ"ר המשמש לאחסון מכונות יקב, וכן שטח נלווה של כ-50 מ"ר עם פוטנציאל לשיקום, שהיתכנותו בפועל תצטרך להיבדק.
האחוזה כוללת מכונות וציוד חקלאי ויינני, וכן מלאי יין המוערך בכ-40,000 בקבוקים, עם בצירים הנעים בין 2012 ל-2025.
הייצור מתאפיין בשיטה שפותחה לאורך זמן, המשלבת פרקטיקות ביו-דינמיות, ניהול כרמים אורגני, תסיסה ספונטנית ויישון ממושך, בהתאם לפילוסופיית הייצור של האחוזה.
היינות משווקים הן באיטליה, באמצעות מפיצים, חנויות יין ומסעדות, והן ללקוחות בינלאומיים, עם קשרים מסחריים במספר מדינות אירופה, ארצות הברית ואסיה.
המכירה נוגעת לכלל הנכס העסקי, כולל הפעילות החקלאית התפעולית, הקרקע, הכרמים, המותג, המכונות, הציוד והמבנה הכפרי עם היקב וחללי המגורים הדורשים שיפוץ.
מלאי היין אינו כלול במכירה ועשוי להיות כפוף למשא ומתן נפרד ישירות מול המוכר.
הנכס משתרע על שטח חקלאי כולל של כ-11.5 הקטר, מתוכם 3.8 הקטר הם כרמים ו-7.7 הקטר הם אדמות חקלאיות מושקות. הכרמים מוקדשים לייצור Vino Nobile di Montepulciano DOCG ו-IGT Toscana, עם גפנים שניטעו בתקופות שונות התורמות לאופי הייחודי של המורשת הייננית של האחוזה.
בין הכרמים בולטת חלקה היסטורית של כהקטר אחד. היא מתוארכת לשנת 1957 ומעובדת עם זני סנג'ובזה (Sangiovese), קניולו (Canaiolo), ממולו (Mammolo) ומלוואזיה ביאנקה (Malvasia Bianca). הקטר נוסף, שניטע בשנת 1993, מוקדש לסנג'ובזה, בזן פרוניולו ג'נטילה (Prugnolo Gentile). שטח הכרם הנותר כולל כ-1.3 הקטר של ענבים אדומים, בעיקר סנג'ובזה ומרלו, וכן כרם של כחצי הקטר, שניטע בשנת 2025, עם ורמנטינו (Vermentino) וגרקטו (Grechetto).
הלב התפעולי של האחוזה הוא בית החווה הכפרי, הערוך על פני שני מפלסים ומציע כ-362 מ"ר של שטח רצפה ברוטו, בנוסף למבני חוץ וחללים נלווים, המביאים את השטח הכולל של המבנה והמבנים הקשורים אליו לכ-552 מ"ר.
קומת הקרקע מאכלסת את היקב, המשתרע על כ-181 מ"ר ומצויד לשלבים השונים של ייצור היין, החל מתסיסה ועד התבגרות ויישון, וכן אזורים המוקדשים לאחסון וניהול בקבוקים. המתקן פעיל כיום במלואו ומהווה את ליבת פעילות הייצור.
הקומה העליונה, ששטחה גם הוא כ-181 מ"ר ברוטו, מיועדת למגורים וכוללת חללים הדורשים שיפוץ מלא. אזורים אלו מציעים פוטנציאל מעניין לשחזור ושדרוג, עם אפשרות ליצירת מגורים פרטיים או, בכפוף לאימות דרישות תכנון ורישוי, מתקני אירוח המוקדשים להכנסת אורחים ותיירות יין.
צמוד למבנה הראשי נמצא מחסן נוסף של כ-30 מ"ר, המשמש לאחסון בקבוקים וחומרי אריזה. הנכס כולל גם מבנה חוץ של כ-20 מ"ר המשמש לאחסון מכונות יקב, וכן שטח נלווה של כ-50 מ"ר עם פוטנציאל לשיקום, שהיתכנותו בפועל תצטרך להיבדק.
האחוזה כוללת מכונות וציוד חקלאי ויינני, וכן מלאי יין המוערך בכ-40,000 בקבוקים, עם בצירים הנעים בין 2012 ל-2025.
הייצור מתאפיין בשיטה שפותחה לאורך זמן, המשלבת פרקטיקות ביו-דינמיות, ניהול כרמים אורגני, תסיסה ספונטנית ויישון ממושך, בהתאם לפילוסופיית הייצור של האחוזה.
היינות משווקים הן באיטליה, באמצעות מפיצים, חנויות יין ומסעדות, והן ללקוחות בינלאומיים, עם קשרים מסחריים במספר מדינות אירופה, ארצות הברית ואסיה.
המכירה נוגעת לכלל הנכס העסקי, כולל הפעילות החקלאית התפעולית, הקרקע, הכרמים, המותג, המכונות, הציוד והמבנה הכפרי עם היקב וחללי המגורים הדורשים שיפוץ.
מלאי היין אינו כלול במכירה ועשוי להיות כפוף למשא ומתן נפרד ישירות מול המוכר.
רמת אנרגיה: G
תוכניות קומה
אור הדר, מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה
orhadar@homeitaly.co.il
אור הדר היא מתווכת נדל"ן מורשית המתמחה בליווי ישראלים ברכישת בתי נופש באיטליה. כילידת ישראל המתגוררת בפירנצה משנת 2015, אור מביאה עמה את היתרון הייחודי של הבנת שתי התרבויות והשפות. מומחיותה מתמקדת בהתאמת בתי נופש המשלבים את הקסם האיטלקי עם הצרכים הספציפיים של הלקוח הישראלי. כבעלת רישיון תיווך איטלקי, אור מלווה את לקוחותיה בכל שלבי הרכישה, החל מאיתור הנכס המושלם ועד להשלמת העסקה, תוך הקפדה על מקצועיות, שקיפות ותשומת לב אישית לכל פרט.
מידע נוסף ותיאום ביקור בנכס: