תפריט
מתווך נדל"ן באיטליה
איך אפשר לוודא שהמתווך שלכם מורשה?
אני כותבת פוסט זה לאחר שהגיעו אליי פניות מצערות לאחרונה מרוכשים ישראלים אשר ביצעו רכישת נדל"ן באיטליה וגילו תוך כדי התהליך או לאחריו כי קיבלו מידע שגוי (כנראה במכוון) , על מנת לגרום להם לבצע עסקת נדל"ן. מה שבדרך כלל משותף לכולם הוא בכך שקיבלו את שירות התיווך על ידי אנשים אשר לא מחזיקים ברישיון התיווך ולמעשה פעלו בצורה לא חוקית.
מיהו מתווך הנדל"ן באיטליה?
תיווך הנדל"ן באיטליה הוא מקצוע אשר מצריך רישיון שניתן ע"י הרשויות.
לצורך קבלת רישיון תיווך הנדל"ן יש צורך במעבר קורס הכשרה בפיקוח הרשויות, הקורס מקנה ידע בתחום המשפטי, אדריכלי ועולמות ראיית החשבון על מנת לתת את הכלים ההכרחיים לעסוק בתחום. בנוסף לקורס יש לעבור בחינות קשות ומחמירות המועברות על ידי הרשויות.
מלבד הרישיון , מתווך נדל"ן מורשה מחוייב להחזיק פוליסת ביטוח ייעודית למתווכי נדל"ן בגין סיכונים מקצועיים.
מי משלם את עמלת התיווך נדל"ן באיטליה ולמי?
מתווך הנדל"ן מקבל את עמלת התיווך משני הצדדים (המוכר והרוכש). אין אחוז קבוע על פי חוק ולכן לעיתים יש הבדל בעמלות התיווך בין אזור לאזור ובין סוכנות לסוכנות.
במקרה של שכירות , בדרך כלל מקובל עמלת תיווך על סך חודש שכירות מכל צד.
מהי הענישה עבור עיסוק כמתווך נדל"ן באיטליה ללא הרישיון?
על פי חוק art.12 Legge 03 /11 gen 2018
מי שיבצע תיווך מקרקעין שלא כדין, ייענש במאסר של בין חצי שנה לשלוש שנים, ובתוספת קנס של 10 עד 50 אלף יורו.
לשון החוק באיטלקית:
“Chiunque abusivamente esercita una professione per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000“.
איך תוכלו לוודא שמתווך הנדל"ן שלכם הוא באמת מתווך נדל"ן?
- בקשו לראות את הרישיון (מדובר בכרטיס פלסטיק כמו רישיון נהיגה) בצבע אדום לבן עם הכותרת agenti di affari in mediazione שמאחוריו מופיעים התמונה והפרטים המזהים של המתווך.
- תוכלו לאמת את הרישיון שהוצג בפניכם מול גוף הנקרא camera di commercio בעיר בה המתווך רשום. לצורך ביצוע פעולה זו תוכלו לקחת שירות של רואה חשבון מקומי או עורך דין מקומי.
- שימו לב, כי בדרך כלל אדם אשר אינו בעל רישיון תיווך לא מציין בקבלה "דמי תיווך" אלא מציין שירות אחר על מנת לא להיתפס. המונח לדמי תיווך באיטליה הוא Provvigione
מהם הסיכונים שכרוכים בביצוע עסקת תיווך נדל"ן עם אדם שאינו מחזיק ברישיון תיווך או מתחזה למתווך?
הסיכון הגדול ביותר עבורכם כאשר אתם מפקידים עצמם בידי אדם הפועל כמתווך שלא כחוק הוא בכך שלא תהיה מוגן בשום אופן במקרה שיתעוררו בעיות עקב רשלנות או טעויות מקצועיות, דבר אשר עלול להביא לסיכון חזק של הפסד כלכלי מאחר ואדם שאינו מורשה לעשות בתיווך אינו מחזיק בפליסת סיכונים מקצועיים אשר כל סוכן נדל"ן מורשה מחזיק, כחלק מחובתו במילוי תפקידו (מתווך נדל"ן אינו יכול להתחיל בפעילותו כמתווך נדל"ן מבלי שהציג הוכחה כי הוא מחזיק בפוליסת ביטוח זו, פוליסה ייעודית למתווכי נדל"ן)
לצערי הרב ישנם אנשים רבים, בינם איטלקים, ישראלים ובעלי אזרחויות אחרות המנסים לפתות זרים לעסקאות נדל"ן ככל הנראה ממניעים של בצע כסף. אני ממליצה לא להתפתות ללחצים ולא לחתום על שום דבר מבלי שאתם בטוחים שאתם יודעים על מה אתם חותמים ומי האדם שמחתים אתכם על המסמכים. חשוב לבדוק הכל ואם ישנם דברים שמרגישים לכם מוזרים וחשודים התייעצו בעו"ד מקומי איטלקי.
במידה ונחשפתם לנסיון הונאה, או אדם הנותן שירותי תיווך באיטליה ללא רישיון תוכלו לפנות אליי במייל orhadar@homeitaly.co.il ואנסה לעזור.
אור הדר,
מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה
התכנים והשירותים המופיעים באתר נועדו לספק מידע בלבד ואינם בגדר עצה, המלצה או חוות דעת מקצועית ואינם בגדר תחליף להתייעצות עם איש מקצוע רלוונטי. מידע זה עלול להשתנות או להפוך ללא רלוונטי.
טופס חיפוש נכסים למכירה באיטליה
באמצעות הטופס הבא תוכלו לאתר הנכס העתידי שלכם באיטליה. בטופס החיפוש יש להזין את האזור בפירנצה בו הנכס צריך להיות ממוקם.
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722
