וילות למכירה באיטליה
איך קונים וילה באיטליה?
מהם האזורים המומלצים לרכישת וילה או בית נופש באיטליה?
האזורים המועדפים הם בדרך כלל מרכז איטליה (מחוז טוסקנה ומחוז אומבריה), בצפון איטליה בקרבת האגמים: אגם קומו, אגם מאג'ורה ואגם גארדה.
להיכן באיטליה יש טיסות ישירות מישראל?
ישנן טיסות ישירות מישראל לונציה וורונה – נוח עבור מי שבוחר לרכוש וילה באזור הדולומיטים או אגם גארדה.
טיסות ישירות מישראל מגיעים גם לשדות התעופה הסמוכים למילאנו (שדה התעופה מאלפנסה ושדה התעופה ברגמו), יעדים אלו נוחים עבור מי שמעוניין להגיע לוילות הממוקמות בקרבת אגם קומו ואגם מאג'ורה.
רייאנר מציעים טיסות ישירות לשדה התעופה בבולוניה, שדה תעופה הוא המועדף עבור מי שגר בטוסקנה.
מספר חברות תעופה מציעות ישירות ישירות לרומא, יעד נוח עבור המגיעים לאזור אומבריה.
שלבים ברכישת וילה באיטליה
קניית בית באיטליה
שלב ראשון – גיבוש פרופיל הנכס, האזור והתקציב
שלב זה ניתן לבצע במהלך פגישת ייעוץ בזום. ניתן לתאם עימי פגישת זום באמצעות הלינק הבא:
פגישת זום ייעוץ רכישת נדל"ן באיטליה
שלב שני – גיבוש רשימת נכסים רלוונטיים
במהלך שלב זה אני יוצרת קשר עם הסוכנים באזור המבוקש על מנת לגבש רשימה של מספר נכסים רלוונטיים לבקשה.
שלב שלישי – הגעה ליומיים מרוכזים של ביקור בנכסים
לאחר גיבוש רשימת הנכסים הרלוונטים נתאם יומיים מרוכזים לביקור בנכסים שסומנו כרלוונטיים ביותר.
שלב רביעי – בחירת נכס ומתן הצעת רכישה
לאחר בחירת הנכס הרצוי יש להגיש הצעת רכישה כתובה ולאחר מכן ניהול משא ומתן
שלב חמישי – חתימת חוזה רכישה מקדים וחוזה רכישה סופי אצל הנוטריון
במידה והצעת הרכישה שהגשנו התקבלה, ניתן להמשיך ולתאם מועד לחתימה על חוזה מקדים, ובהמשך חוזה סופי.
התהליך כולו נמשך בדרך כלל בין 5 ל-10 חודשים
נכס באיטליה
וילה למכירה בטוסקנה
וילה למכירה בטוסקנה – אזור מרחצאות רפולנו טרמה
- קומת קרקע – סלון גדול עם אח, מטבח המשקיף על הבריכה וחדר אוכל עם גישה לאזור הברקביקיו.
- קומה ראשונה – 3 חדרי שינה גדולים עם חדרי רחצה. מקומה זו יש כניסה נוספת לבית. החדר הגדול ביותר יכול להפוך גם לדירה קטנה עצמאית.
- לנכס יש גינה יפיפייה עם שתי כניסות עם שער אוטומטי.
נכס בטוסקנה
וילה למכירה בקיאנטי
וילה למכירה באזור קיאנטי, דרך היין של טוסקנה
- בבקשה במייל לפרט את רשימת השאלות שיש על הנכס.
נכס בצפון איטליה
וילה למכירה באגם קומו
וילה למכירה באזור קיאנטי, דרך היין של טוסקנה
וילה למכירה באגם קומו – ARGEGNO
מחיר מבוקש – € 7.500.000
orhadar@homeitaly.co.il
חיפוש וילות למכירה באיטליה
טופס איתור נכסי נדל"ן
באמצעות הטופס הבא תוכלו לאתר את הוילה העתידית שלכם באיטליה. בטופס החיפוש יש להזין את האזור באיטליה בו הנכס צריך להיות ממוקם.
ההשתתפות בסיור הנכסים הינה 300 יורו למשתתף עבור שני ימי הסיור. משתתפי הסיור שירכשו נכס מהנכסים שנכללים בסיור יקבלו זיכוי בדמי התיווך על סך 300 יורו (כך שלמעשה ההשתתפות בסיור לרוכשים היא ללא עלות)
במעמד ההרשמה לסיור יש להעביר תשלום מקדמה על סך 150 יורו למשתתף. היתרה במועד הסיור עצמו.
משתתפים שירכשו את אחד הנכסים שנראה יחדיו בימי הסיורים יקבלו זיכוי על סך 300 יורו מעלות דמי התיווך.
יש להרשם בטופס שנמצא בתחתית עמוד זה ולהמתין ליצירת קשר.
מומלץ לנחות בשדה התעופה של רומא.
מרחק הנסיעה מרומא לאזור אגם טרזמינו הינה שעתיים וחצי.
ההגעה מרומא לאזור אגם טרזמינו הינה עצמאית.
נקודת המפגש בבוקר תמונות בקרבת אגם טרזמינו. נקודה מדוייקת תמסר בהמשך.
במהלך הסיור אנו צפויים לראות נכסים בטווח המחירים 100.000-200.000 יורו.
הסיור מתאים עבור מי שמחפש בית \ דירת נופש לשימוש אישי עבורו ועבור בני משפחתו.
הסיור פחות רלוונטי למי שמעוניין לרכוש למטרות תשואה או החזר השקעה.
הסיור רלוונטי עבור מי שיש ברשותו את האמצעים הכלכליים לרכישת נכסים בסכומים אלו ללא תלות של קבלת משכנתא מהבנקים באיטליה.
במהלך הסיור נראה נכסים הממוקמים ברובם במחוז אומבריה בקרבת אגם טרזמינו.
חלק מהנכסים בסיור ממוקמים במחוז טוסקנה בחלקו הדרומי של המחוז.
כל הנכסים כוללים לפחות חדר שינה אחד בנוסף לסלון.
מרבית הנכסים יהיו דירות, חלק מהדירות עם מרפסת, גינה או בריכה משותפת לדיירי המתחם. הנכסים כולם יהיו במצב שמאפשר כניסה לנכס ללא צורך בעבודות או שיפוצים משמעותיים.
הסיור פחות יציג נכסים פרטים צמודי קרקע מאחר ונכסים כאלו שנמצאים במצב טוב עלותם גבוהה יותר מהתקציב 200.000 יורו.
סיורי הדירות יחלו בשעה מוקדמת בבוקר על מנת לנצל את שעות האור.
מספר הנכסים המושער אותו נספיק לראות במהלך יומיים של ביקורים הינו 14-16 נכסים.
הנכסים בסיור ממוקמים בקרבת אזור אגם טרזימנו, מחוז אומבריה והחלק הדרומי של מחוז טוסקנה.
רשימת הנכסים הסופית תסגר רק ימים בודדים לפני סבב הנכסים בהתאם לנכסים שיהיו זמינים בשוק.
הסיור ילווה עם חברת הסעות מורשית ברכב שיכול להכיל עד 7 נוסעים.
סיור הדירות מלווה עם אור הדר, סוכנת נדל"ן מורשית באיטליה המתגוררת בטוסקנה כ-8 שנים.
מומלץ להגיע עם פנקס ועט על מנת לרשום הערות לגבי הנכסים שרלוונטים עבורכם. מומלץ לצלם את הנכס בתמונות רגילות ובוידאו.
נקודת המפגש תהיה בקרבת אגם טרזמינו. נקודה מדויקת תקבע בהמשך.
ניתן בנתיים לשריין בתי מלון בקרבת העיירה קסטיליונה דל לאגו. מצורף קישור למלון הנמצא בעיירה
עמודי מידע נוסף על נדל"ן באיטליה באתר:
התכנים והשירותים המופיעים באתר נועדו לספק מידע בלבד ואינם בגדר עצה, המלצה או חוות דעת מקצועית ואינם בגדר תחליף להתייעצות עם איש מקצוע רלוונטי. מידע זה עלול להשתנות או להפוך ללא רלוונטי.
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722
