המדריך לרכישת נכס באיטליה
איך קונים בית באיטליה?
מחברת המדריך – אור הדר, מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה.
במהלך פגישות הייעוץ שאני מקיימת עם מתעניינים ברכישה אני נתקלת תמיד בשאלה: "איך קונים בית באיטליה?" על מנת להעניק תשובה כמה שיותר מלאה החלטתי לכתוב את הפוסט שלפניכם המדבר על כל השלבים בתהליך הרכישה.
שלב ראשון – גיבוש פרופיל הנכס המבוקש
השלב הראשון בתהליך קניית הבית באיטליה הוא גיבוש ההחלטה של המאפיינים של הנכס המבוקש, כמה נקודות חשובות לפניכם בעת גיבוש פרופיל הנכס:
- תקציב – מהו התקציב שיש ברשותינו לטובת הרכישה? האם יהיה צורך במשכנתא מעל סכום מסוים?
- מיקום – מהו האזור באיטליה בו אנחנו מעוניינים שהנכס יהיה ממוקם. מומלץ להכניס לשיקולים קרבה לשדה תעופה בינלאומי שמגיעות אליו טיסות מישראל.
- אופי האזור בו ממוקמם הנכס – האם הנכס צריך להיות באזור כפרי או עירוני?
- מבנה הנכס – כמה חדרי שינה צריכים להיות בנכס? האם מעוניינים בדירה או בבית פרטי?
- מדרגות – במידה ומדובר בדירה הנמצאת בבניין, בהיעדר מעלית, האם הנכס צריך להיות בקומת קרקע או קומה ראשונה בלבד? במידה ומדובר בבית פרטי, האם הוא צריך להיות על פני קומה אחת, שתיים או שלוש קומות?
- אפשרויות ההגעה לנכס – האם אנחנו הולכים לשהות בנכס עם רכב צמוד? או מעוניינים להתנייד בעיקר עם תחבורה ציבורית בעת השהות שלנו באיטליה?
- מצב הנכס – אם אנחנו מחפשים נכס לשיפוץ, משופץ או נכס חדש מקבלן?
- ריהוט – האם אתם מעוניינים לרכוש רק נכסים שנמכרים עם הריהוט?
לצורך התייעצות לבניית פרופיל הנכס המבוקש ניתן לתאם מולי שיחת התייעצות בזום.
רכישת נכס באיטליה
שלב שני - חיפוש נכסים מתאימים
לאחר שגיבשתם החלטה אודות המאפיינים הכלליים של הנכס המבוקש, הגיע השלב לאתר באמצעות רשת האינטרנט נכסים מתאימים לבקשה שלכם ולהתחיל ליצור קשר עם סוכנויות התיווך השונות.
שלב זה אינו פשוט, מאחר וסוכנויות רבות אינן משיבות למיילים או לא מחזיקות בצוות סוכנים דוברי אנגלית.
לצורך ביצוע שלב הבירורים מול סוכניות הנדל"ן מומלץ להסתייע באיש מקצוע מקומי מטעמכם דובר עברית \ אנגלית – איטלקית.
בעת שלב הבירורים הזה יש לוודא מול הסוכן את רמת ההתאמה של הנכס לבקשה שלכם ולברר מידע נוסף על האזור בו ממוקם הנכס.
לצורך ביצוע שירות הליווי תוכלו לפנות אליי באמצעות טופס הפנייה שעמוד זה או באמצעות שליחת מייל לכתובת המייל:
orhadar@homeitaly.co.il
קניית בית באיטליה
שלב שלישי - הגעה לאיטליה ותיאום ביקור בנכסים הרלוונטיים
מומלץ להגיע לאיטליה למספר ימים שיוקדשו לביקור בנכסים. רצוי לתאם את הפגישות בנכסים לפחות כשבוע – שבועיים מראש, מאחר ולא תמיד יש לסוכני הנדל"ן את המפתח לנכס ולכן יש צורך לבדוק זמינות גם מול בעלי הנכס.
שימו לב לא לתאם את הפגישות בשעות צפופות מידי, בדקו היטב באמצעות גוגל מפס את מרחקי הנסיעה בין הנכסים השונים שתאמתם.
במהלך הביקורים בנכס יש לברר כמה שיותר פרטים רלווטיים ולשאול כמה שיותר שאלות כגון:
- מהי רמת צריכה האנרגטית של הנכס?
- האם הכל עובד? האם צריך לשפץ? מה צריך לשפץ?
- מהן עלויות ועד בית?
- מי השכנים?
- מה צפי הפינוי של הנכס?
- מה נשאר בנכס?
איך קונים בית באיטליה
שלב רביעי - קבלת ההחלטה מהו הנכס הכי מתאים והגשת הצעת רכישה
לאחר שביקרתם בנכסים הגיע השלב לקבל החלטה!
תאמו יום ושעה עם בני המשפחה, פנו את השולחן, לקחו דף והתחילו ליצור רשימות יתרונות וחסרונות לכל נכס.
לאחר שבחרתם את הנכס שעליו תרצו להגיש הצעת מחיר, צרו קשר עם המתווך וסגרו מולו את הפרטים. טרם חתימת הצעת הרכישה יש לקרוא היטב את תוכן ההצעה ובמידה ויש סעיפים שלא מובנים לבקש מהמתווך להסביר ולפרט. שימו לב שהחתימה על הצעת הרכישה הינה הסכם מחייב שגורר השלכות משפטיות.
בשלב הצעת המחיר מקובל להעביר סכום מסוים באמצעות צ'ק בנקאי אל המוכר (בדרך כלל 5,000 כשמדובר בנכסים בטווח מחירים נמוך, ו10,000 יורו כשמדובר בנכסים בטווח מחירים גבוה יותר)
קניית בית באיטליה
שלב חמישי - חוזה מקדים וחוזה מכירה סופי אצל הנוטריון
חוזה מקדים – Contratto Preliminare
חוזה זה נערך על ידי סוכנות התיווך או על ידי הנוטריון המטפל. שלב זה כולל העברת סכום כסף נוסף.
חוזה מכירה סופי – Rogito Notarile di Compravendita. החוזה נערך על ידי הנוטריון. במעמד זה יש להעביר את יתרת התשלום על הנכס (באמצעות צ'ק בנקאי או דרך חשבון הנאמנות של הנוטריון)
המדריך "איך קונים בית באיטליה" נכתב על ידי אור הדר, סוכנת נדל"ן מורשית באיטליה.
חיפוש נכסים למכירה באיטליה
מצאו את הנכס שלכם
באמצעות הטופס הבא תוכלו לאתר הנכס העתידי שלכם באיטליה. בטופס החיפוש יש להזין את האזור באיטליה בו הנכס צריך להיות ממוקם.
ההשתתפות בסיור הנכסים הינה 300 יורו למשתתף עבור שני ימי הסיור. משתתפי הסיור שירכשו נכס מהנכסים שנכללים בסיור יקבלו זיכוי בדמי התיווך על סך 300 יורו (כך שלמעשה ההשתתפות בסיור לרוכשים היא ללא עלות)
במעמד ההרשמה לסיור יש להעביר תשלום מקדמה על סך 150 יורו למשתתף. היתרה במועד הסיור עצמו.
משתתפים שירכשו את אחד הנכסים שנראה יחדיו בימי הסיורים יקבלו זיכוי על סך 300 יורו מעלות דמי התיווך.
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722
