תחזוקת נכס כפרי באיטליה
מחברת המאמר – אור הדר, מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה.
"כמה תעלה לי תחזוקה שנתית של נכס כפרי באיטליה?" – זו שאלה שאני נשאלת כמעט בכל שיחת ייעוץ. התשובה, כפי שאתם בוודאי מנחשים, מורכבת יותר משעשויים לחשוב. עלויות התחזוקה משתנות באופן משמעותי בין נכס לנכס, ותלויות במספר גורמים מרכזיים: אופי השימוש בנכס, תדירות השימוש, ודרך ניהול התחזוקה.
בואו נבחן את המשתנים העיקריים שמשפיעים על עלויות התחזוקה:
סוג השימוש בנכס:
- כשהנכס משמש לחופשות משפחתיות בלבד, הבלאי מינימלי והתחזוקה מרוכזת בעיקר סביב תקופות השהייה. עלויות שנתיות של מנהל נכס במקרה זה יהיו יחסית נמוכות.
- כשהנכס מושכר לתיירים לעומת, נדרשת תחזוקה אינטנסיבית הכוללת ניקיון תכוף, החלפת מצעים ובלאי מואץ של ריהוט וציוד.
תדירות השימוש ואופן הניהול:
- נכס שעומד ריק רוב השנה דורש תחזוקה שונה מנכס שנמצא בשימוש תדיר
- כאשר אתם מתגוררים בנכס ומטפלים בו באופן עצמאי – ניקיון שוטף, טיפול בגינה, תחזוקת הבריכה ופתרון תקלות קלות – העלויות יורדות משמעותית
- שימוש תיירותי אינטנסיבי דורש תחזוקה שוטפת ברמה גבוהה יותר
רמת השירות הנדרשת:
יש להבין כיצד אתם שואפים לטפל בנכס:
- האם אתם מעוניינים במנהל נכס שיטפל בכל ההיבטים? כמובן שזה הפיתרון הכי יקר, אך הוא יתן לכם שקט שיש לכם אדם אחד שאחראי על הכל (הזמנת גנן, הזמנת אינסטלטור, הזמנת שירות ניקיון בריכה, דואג עבורכם להסדיר תשלומי החשבונות והמיסים על הנכס במועד וכו')
- האם תעדיפו להשאיר מפתח אצל שכן ולנהל את הכל בצורה עצמאית כשאתם מגיעים לחופשה? אופציה שיכולה להיות לעיתים מורכבת אם צריך להכנס לנושאים של שיפוצים ותיקון תקלות מורכבות בנכס.
נקודה חשובה נוספת היא הגדרת הנכס כבית מגורים ראשי או כבית נופש: כאשר הנכס מוגדר כבית מגורים ראשי (בית התושבות הקבוע), העלויות השנתיות נמוכות יותר. זאת מכיוון שנכס שאינו משמש למגורי קבע חייב בתשלום מס מקומי שנתי נוסף הנקרא IMU.
חשוב להבין: ההחלטה להשכיר נכס כפרי לתיירים לא בהכרח תכסה את כל עלויות התחזוקה. לרוב, זו דרך לכיסוי חלקי של ההוצאות השוטפות ולא מקור הכנסה משמעותי.
לפני רכישת נכס באיטליה, מומלץ לבחון את כל המשתנים הללו ולתכנן מראש את אופן התחזוקה המועדף עליכם. זה יסייע בתכנון תקציבי נכון ובהימנעות מהפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.
רכישת נכס באיטליה
שלב שני - חיפוש נכסים מתאימים
לאחר שגיבשתם החלטה אודות המאפיינים הכלליים של הנכס המבוקש, הגיע השלב לאתר באמצעות רשת האינטרנט נכסים מתאימים לבקשה שלכם ולהתחיל ליצור קשר עם סוכנויות התיווך השונות.
שלב זה אינו פשוט, מאחר וסוכנויות רבות אינן משיבות למיילים או לא מחזיקות בצוות סוכנים דוברי אנגלית.
לצורך ביצוע שלב הבירורים מול סוכניות הנדל"ן מומלץ להסתייע באיש מקצוע מקומי מטעמכם דובר עברית \ אנגלית – איטלקית.
בעת שלב הבירורים הזה יש לוודא מול הסוכן את רמת ההתאמה של הנכס לבקשה שלכם ולברר מידע נוסף על האזור בו ממוקם הנכס.
לצורך ביצוע שירות הליווי תוכלו לפנות אליי באמצעות טופס הפנייה שעמוד זה או באמצעות שליחת מייל לכתובת המייל:
orhadar@homeitaly.co.il
Email: orhadar@homeitaly.co.il
Phone: + 39 392 147 9722
