Umbria, Giove

Palombina

€ 750.000

קוד נכס: GE-8567
5חדרי שינה
5חדרי רחצה
576 מ"רשטח כולל
1,6 הקטארקרקע
כןבריכה

תיאור הנכס

שלום, פרטיות ותחושת המשכיות עם הנוף האומבריאני מגדירים את הנכס ההיסטורי הזה, הממוקם באזור הכפרי של אומבריה התחתונה ושופץ במלואו. אתם ממוקמים בסביבה מבודדת, מוקפים בטבע בוגר ורחוק מכל הפרעה, אך עם חיבורים מהירים לכביש המהיר A1 ולערים האמנותיות הראשיות של אומבריה ולאציו, כולל אמליה, אורטה, אורבייטו ורומא.

החווה, שנבנתה סביב 1930 ושוחזרה בשנות ה-90, עומדת בהרמוניה בתוך פארק ירוק ומטופח בקפידה בשטח של כ-1.3 דונם, המסודר במחשבה לאזורים פונקציונליים עם עצים גבוהים כגון אורנים, ברושים, לינדן, מגנוליה, 56 עצי זית וכ-160 עצי אגוזים. הצמחייה העשירה שמסביב מגנה ומבודדת את המגורים, בעוד דשא אנגלי מסגר את בריכת השחייה הייחודית המצופה בפסיפס, הכוללת ג'קוזי פנימי, הממוקמת במיקום שטוף שמש ופנורמי, אידיאלית לרגעים של הרפיה וחברותיות.

החווה מסודרת בשלוש קומות עם שטח ברוטו כולל של כ-360 מ"ר, עם אפשרות להרחבה של 100 מ"ר. כל קומה נהנית מפרטיות משלה בזכות הפריסה ועובי הקירות. מרפסות מקורות והלוג'יה יוצרים זרימה חלקה בין החללים הפנימיים והחיצוניים. למרות שהיא כפרית בארכיטקטורה שלה, החווה מצוידת בכל הנוחות המודרנית ומתוחזקת היטב.

הכניסה הראשית ממוקמת בקומת הקרקע, שם החללים מקבלים את פניכם באיזון ופונקציונליות. הסלון הראשי עם אח מציע אווירה אינטימית ואותנטית, עם גישה ישירה למרפסת ולגינה. המטבח המרווח והמאורגן היטב מחובר לפינת האוכל עם אח וקורות חשופות, המיועד לשימוש יומי יעיל, עם מערכות התואמות לתקופת השיפוץ. באותה קומה יש כניסה שנייה עם שירותי אורחים, חדר צוות עם ארון מובנה ושירותים, כמו גם חדרי שירות נוספים, ארון, כביסה ואזורי טכנולוגיה.

גרם מדרגות פנימי מוביל לקומה הראשונה, המוקדשת לסלון שני עם אח, אידיאלי כמרחב פרטי או ייצוגי יותר. כאן נמצאת סוויטת השינה הראשית עם חדר רחצה צמוד, הנגישה גם דרך מדרגות חיצוניות המובילות ללוג'יה המשקיפה על הנוף, מושלמת להרפיה בחוץ.

הקומה השנייה מארחת חדר שינה אחד עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה, עם פנים מוארים ומאווררים היטב בזכות החשיפה לדרום-מזרח ולדרום-מערב.

צמוד למגורים הראשי נמצאת אורווה לשעבר המשמשת כיום כמבנה אחסון עם מרתף קטן מתחת, ובמרחק קצר מערכת פוטו-וולטאית עם שלושה מקומות חניה מקורים.

כל המערכות מותקנות ופועלות במלואן, כולל חימום עצמאי, חיבורים לתשתיות הראשיות, שתי בארות עם משאבות טבולות להשקיה ותכונות ירוקות כגון מערכת פוטו-וולטאית של 25 קילוואט ושתי פאנלים סולאריים לחימום מים ביתי המותקנים על הגג. דירוג אנרגטי D משקף איזון בין אופי היסטורי לניהול עכשווי.

מעון זה אידיאלי למגורים פרטיים השקועים בטבע, כמו גם למיזם אירוח מקסים, בזכות מיקומו האסטרטגי, הפריסה המתוכננת היטב והזהות ההיסטורית שלו. מקום שבו הזמן זורם בקצב אנושי יותר וניתן לחיות כל יום במודעות.
1/34
2/34
3/34
4/34
5/34
6/34
7/34
8/34
9/34
10/34
11/34
12/34
13/34
14/34
15/34
16/34
17/34
18/34
19/34
20/34
21/34
22/34
23/34
24/34
25/34
26/34
27/34
28/34
29/34
30/34
31/34
32/34
33/34
34/34

תוכניות קומה

Planimetria 1
Planimetria 2

אור הדר, מתווכת נדל"ן מורשית באיטליה

orhadar@homeitaly.co.il

אור הדר היא מתווכת נדל"ן מורשית המתמחה בליווי ישראלים ברכישת בתי נופש באיטליה. כילידת ישראל המתגוררת בפירנצה משנת 2015, אור מביאה עמה את היתרון הייחודי של הבנת שתי התרבויות והשפות. מומחיותה מתמקדת בהתאמת בתי נופש המשלבים את הקסם האיטלקי עם הצרכים הספציפיים של הלקוח הישראלי. כבעלת רישיון תיווך איטלקי, אור מלווה את לקוחותיה בכל שלבי הרכישה, החל מאיתור הנכס המושלם ועד להשלמת העסקה, תוך הקפדה על מקצועיות, שקיפות ותשומת לב אישית לכל פרט.

מידע נוסף ותיאום ביקור בנכס:

שאלון איתור נכס באיטליה

תקנון אתר

English language

Or Hadar

P.iva 06699340482

© 2026 All Rights Reserved.